Lukáš Končický, ricansko.info, 6.12.2010

Lukáš Končický se zamýšlí nad projektem Volnočasového centra Na Fialce. Město se nevýhodně vzdalo pozemků na jednom z nejzajímavějších míst v Říčanech, říká.

V poslední době se v médiích objevilo o projektu Volnočasového centra v Říčanech množství informací zejména od lidí, kteří mají s projektem centra něco společného.

Mohli jste si přečíst:
Volnočasové centrum Na Fialce se začne stavět v květnu

Pokusím se nabídnout nezávislý pohled člověka, který s projektem nic společného nemá a pouze ho zajímá, jak funguje veřejná správa v Říčanech.

Co do centra vložilo město Říčany?

Podívejme se nejprve na to, co do projektu "Volnočasového centra" společnosti Openplace, za kterou stojí majitel firmy Mountfield, pan Drbohlav, vložilo město Říčany.
Město se vzdalo pozemků na jednom z nejzajímavějších míst v Říčanech o rozloze cca 5.600 m2. Za to obdrželo od Openplace příslib, že těchto pozemcích vznikne Volnočasové centrum, které bylo prezentováno podle mého názoru velmi obecnou marketingovou studií. Openplace zaplatilo za uvedené pozemky městu částku 473.236 Kč.
Zcela na okraj této informace uvádím, že na část uvedených pozemků, které byly ve vlastnictví města, vznesla restituční nárok katolická církev. O církevních restitucích v České republice rozhodnuto stále nebylo. Přesto město Říčany tyto pozemky Katolické církvi darovalo se zajímavým záměrem, a sice že je církev dále prodá společnosti Openplace za cca. 8 mil Kč.
Vzhledem k tomu, že tato dohoda se uskutečnila mezi dvěma soukroměprávními subjekty, tzn. mezi Openplace a Katolickou církví, neexistuje žádná závazná informace o to, jestli se skutečně tato teze naplnila. Proto podle mého názoru není možné tento fakt brát jako bernou minci a argumentovat 8 miliony Kč jako kupní cenou, za kterou Openplace pozemek nabylo.
Pokud zrekapitulujeme bilanci Města Říčany, tak město investovalo pozemky o rozloze zhruba půl hektaru na atraktivním místě na Fialce a za ně inkasovalo částku 473.236 Kč. To v přepočtu dělá prodejní cenu 84 Kč za metr čtvereční. Domnívám se, že tuto cenu není nutné nijak komentovat a že si na ní každý udělá názor sám.

Město udělalo velkou chybu

A jen doplním, že město akceptovalo jedinou a první nabídku ceny, kterou navrhla Openplace. Skutečně vzorná správa městského majetku. Celá tato historie se udála na jaře a v létě v roce 2010.
Výborně zvládnutý marketing mecenášského záměru Openplace zcela zastínil fakt, že město v současné době nemá vůbec žádné právní možnosti, jak od investora vymáhat cokoli ze slibů, které zastupitelstvu a veřejnosti v souvislosti se službami, které bude moci říčanská veřejnost v centru využívat, dal. 
Podle smlouvy mezi Městem a Openplace, kterou máme k dispozici, je jasné že Město je bez jakékoli reálné šance někdy pozemek získat zpět, i v případě, že fakticky žádné reálné Volnočasové centrum nevznikne. 
Nádherný městský pozemek je zkrátka za pakatel jednou provždy pryč a investor a bývalé vedení města to moc dobře ví.
Proto se domnívám, že je nutné si přiznat, že Město při rozdávání pozemku udělalo velkou chybu, ale že se s tímto faktem už nedá bohužel nic dělat. Naopak, nové vedení města musí využít všechny svoje možnosti v rámci nadcházejícho stavebního řízení. Toto je jediná šance, jak zachránit, co se dá a jak skutečně pro občany města zajistit, aby záměr investora byl skutečně pro občany města přínosem.

Co se má ošetřit při stavebním řízení?

Jako klíčové oblasti, které je podle mého názoru vhodné při stavebním řízení ošetřit, vidím zejména:

• Dopravní obslužnost a zejména parkování – pro očekávané návštěvy kulturních a sportovních  akcí v rozsahu mnoha set návštěvníků má město má možnost ovlivnit a investora donutit investovat do úpravy přístupových komunikací. Domnívám se, že zejména parkování je klíčovým problémem tohoto projektu. Ani jedno řešení není ideální. V plánech, které Openplace zatím  představil, se s žádným kapacitním parkovištěm na vlastním pozemku nepočítá.
  Podle mého názoru je nutné zabránit parkování návštěvníků na přilehlých veřejných komunikacích, protože ty nejsou v blízkém okolí na takové množství aut dimenzovány. Naopak, pokud investor vybuduje parkoviště podzemní, nebude to návštěvníky motivovat ke zvolení jiného způsobu dopravy.
• Dodržení funkce stavby tak, jak je určená územním plánem – pro případ že by záměry investora byly jiné než veřejně deklaruje
• Napojení bazénu na kanalizaci – vliv vypouštěné vody na stávající kanalizaci
• Zastavitelnost pozemku - poměr zastavěné plochy a zeleně
• Ceny za rozsah služeb pro občany Říčan - jako poslední troska ze záměru města zvýšit rozsah služeb pro říčanské občany by snad bylo možné dodatečně dohodnout s investorem konkrétní slevu na všechny služby centra. Tak by se občanům Říčan snad nakonec mohlo vrátit to, o co byli při "prodeji" pozemku okradeni.

Diskusní fórum

„Záleží jen na lidech, zda vyroste u třešňovky nové sídliště rodinných domků“,

říká Lubor Kočí, rentgenolog, člen občanského sdružení Pro zdravý rozvoj Říčan a okolí. Rozhodnutí musí být prospěšné většině.

Zdravé město „na papíře“?

Vlastnit louku nebo pole a prosadit tyto pozemky do územního plánu města jako stavební parcely je pro majitele výhra, která má hodnotu nejméně 1000,- Kč/m2. Proto není divu, že většina lidí, kterým se takováto možnost naskytne, vyvine velké úsilí, aby se polnost, po staletí určená k hospodaření a obživě podařilo změnit na stavební parcelu. Také Říčany jsou toho dokladem. Hlediska, jako jsou vzhled a vzdušnost města, zachování oddychových zón, rovnováha potřeby komunikací ve vztahu k zástavbě apod. jsou potom v, žebříčku hodnot posunuty až nakonec. Vzhledem k tomu, že naše město je už od roku 2004 členem asociace Národní sítě zdravých měst, takže hlavním nástrojem by měly být: Místní Agenda 21 jako metoda kvality ve veřejné správě a s ní trvale udržitelný rozvoj. Ve skutečnosti však dominuje zisk. Proč ne, když se vlastník stavebních pozemků může kdykoliv odstěhovat na místo, kde jsou výše uvedená hlediska obecně uznávána a dodržována. Každý ale nemusí dostat vše, oč požádá. V tomto případě má rozhodující slovo námi volené zastupitelstvo města a nikoliv vlastník pozemku se svými jasnými ideami. To představenstvo města, které má upřednostňovat zájmy širokého obyvatelstva nad snahami několika jedinců, které mají v tomto případě jediný motiv – dosáhnout osobního hmotného prospěchu. Ani změny územního plánu, chválené v roce 1998 a 2006 však o dostatečném hájení statutu Zdravého města nenasvědčují.

Budou si mít kde hrát?

Nejen obyvatelům města je známa zelená lokalita vymezená Škroupovou ulicí a začátkem cesty k rybníku Marvánku, pokračující rovně směrem k tunelu loukami a potokem, lemovaným vrbami a topoly a vytvářející potoční nivu, na kterou navazuje stará třešňovka a pole.

Toto území prakticky využívají lidé každého věku – potkáte zde matky s kočárky, mateřské školky, celé rodiny, majitele psů a třeba i cyklisty. Jde o místo, kde stojí za to se projít. Kousek od centra máte možnost občas zahlédnout zajíce, bažanty a dokonce i srnky. Na první pohled se jedná o zdravou, klidnou a příjemnou část města jako stvořenou pro oddech v blízkosti centra.

V současné době, dle informací poskytnutých odborem Územního plánování městského úřadu, je až na výjimky existence tohoto (až doposud nestavebního)místa ohrožena požadavky (návrhy) vlastníků jednotlivých parcel na jejich přeměnu na stavební pozemky. Vzhledem k tomu, že se jedná o přibližně 20 lidí, bude se jejich žádostmi zcela určitě zabývat rada a zastupitelstvo města s možnou tendencí žadatelům vyhovět. Aby s tak nestalo, je třeba, aby občané města předložili návrhy jiné, zdůvodňující rozumně potřebu zachování současnosti.

Aby bylo možné postavit protiváhu požadavkům vlastníkům pozemků, je nutné vystupovat jednotně a koordinovaně. Z tohoto důvodu, by měl požadavek za občany města vyslovit jejich zástupce. Existuje poměrně účinný způsob, jakým se může veřejnost (občané, jimž záleží na konkrétních lokalitách) spolupodílet na utváření územního plánu města.

Účast občanů prostřednictvím zástupce veřejnosti

Zástupcem veřejnosti se stává osoba, kterou zmocní nejméně 200 občanů, kteří uplatňují věcně shodnou připomínku. V nejbližší době bych si proto dovolil oslovit občany z blízkého okolí uvedené lokality tištěným formulářem vhozeným do schránek s textem požadujícím městské zastupitelstvo o zachování stávajícího statutu pozemků v popsané lokalitě, zmocňující moji osobu jednat za podepsané občany v této věci s představiteli města.

Jmenuji se Lubor Kočí, v Říčanech jsem žil od útlého mládí a moji rodiče zde bydlí téměř 80 let. Jsem absolventem místního gymnázia, pravidelně do města jezdím a prožil jsem zde krásná léta a chci se sem vrátit. Nejen z tohoto důvodu mi není osud blízké lokality v sousedství třešňovky lhostejný. Velmi rád bych se vrátil do venkovského města, které nekopíruje svými stavebními úpravami Prahu. Města s ulicemi a chodníky místo silnic, města s čistým ovzduším. Přestože je jasné, že počet obyvatel města se bude stále zvyšovat, je třeba, aby současní i budoucí občané mohli vidět maximum lesů a zeleně a nikoliv pouze zahlcené komunikace s parkujícími auty, bez míst kde je ještě zachována příroda i se zvířaty a ptáky. Nechci se smiřovat ani se ztrátou trvale se zhoršujícího ovzduší v Říčanech, města kdysi označovaného za nejzdravější místo ve Středočeském kraji. A věřte mi, že jako odborník pracující s rentgenem se s důsledky obdobných lehkovážných rozhodnutí denně setkávám.

lubor.koci@seznam.cz, srdcem říčaňák a nový člen o.s. pro Zdravý rozvoj Říčan a okolí.

Dne 7.dubna 2009 jsme podali žádost o informování o zahajovaných správních řízeních vedených podle vodního zákona.

Správní řízení podle vodního zákona jsou velmi specifické ve vztahuk ochraně přírody a krajiny.

Zpravidla se týká vodních toků, vodních staveb, výstavby kanalizací a nakládání s podzemními vodami.

Prostřednictvím tohoto řízení je možné dozvědět se v podstatě s předstihem o přípravě větších projektů jak developerských, tak i výstavby průmyslových areálů. Zejména proto, že součástí takových to staveb jsou i nezbytné části týkající se zpravidla odkanalizování území.

Tato žádost je dle zákonna nadčasová a není nutné ji každoročně obnovovat, tak jak je to nutné u žádosti o zahajovaných řízeních vedených podle stavebního zákona.

Vzhledem k cílům sdružení podporovat zdravý rozvoj regionu a chránit přírodu a krajinu regionu Říčan a okolí, jsme do části místní specifikace žádosti uvedli:

územní obvod obce s rozšířenou působností Říčan, tj. území obcí Babice, Březí, Černé Voděrady, Čestlice, Dobřejovice, Doubek, Herink, Hrusice, Jevany, Kaliště, Kamenice (POU), Klokočná, Konojedy, Kostelec nad Černými lesy (POU), Kostelec u Křížků, Kozojedy, Křenice, Křížkový Újezdec, Kunice, Louňovice, Mirošovice, Mnichovice, Modletice, Mukařov, Nučice, Nupaky, Oleška, Ondřejov, Oplany, Pětihosty, Petříkov, Popovičky, Prusice, Radějovice, Říčany (ORP), Senohraby, Sluštice, Štíhlice, Strančice, Struhařov, Stříbrná Skalice, Sulice, Světice, Svojetice, Tehov, Tehovec, Velké Popovice, Vlkančice, Všestary, Výžerky, Vyžlovka, Zvánovice, tedy jejich správní obvody a jejich katastr. území

Je nám jasné, že není možné v užším týmu obsáhnout takovéto rozsáhlé území. Jedním z cílů sdružení je však:

1. rozvoj nových, netradičních metod komunitní práce,
2. pomoc veřejnosti se aktivněji se zapojovat do procesů, související s rozvojem města Říčany a spádových obcí při využití principů trvale udržitelného rozvoje území.

V případě, že při z oznámení o zahajovaném řízení budeme mít dojem, že se jedná o řízení s významným dopadem na životní prostředí, pokusíme se v dotčeném území snažit vytipovat jednotlivce nebo skupinu obyvatel, kteří budou mít zájem se hájením dotčeného území zabývat.

Pro úplnost uvádíme odkaz na podanou "Žádost o informování o zahajovaných správních řízeních vedených podle vodního zákona".

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.,

předseda správní rady sdružení

Václav MAcinauer, Říčanský Kurýr, duben 2009

Diskutujeme a zveřejňujme názory na problematiku rozvoje Říčan, protože i to je dobré. Tak si ještě dovoluji vrátit k reakcím člena Rady města Říčany pana Víta a vedoucí odboru územního plánování městského úřadu paní Šťastné

na můj příspěvek v minulém Kurýru.

K vyjádření pana Víta mám jednu výhradu. Ano, je pravda, že z polí kolem Říčan udělalo zastavitelné pozemky minulé vedení města. Jenomže současné zastupitelstvo má poslední a neopakovatelnou možnost situaci alespoň zčásti zachránit. Paní Šťastná vám, pane Víte, ostatně v první části svého stanoviska potvrdila, že do konce roku 2011 lze provést takovou změnu územního plánu, kdy se pozemek dosud určený k zastavění změní na nezastavitelný bez náhrady za změnu funkčního využití. Nevím ale, jakou dočasnost řešení vidíte ve stavebních uzávěrách a regulačních plánech, protože až se ta pole zastaví, byť po zpracování regulačních plánů, bude to navždy a nevratné. Právě teď rada a následně zastupitelstvo dalo zelenou lokalitě Větrník. Nehrají tam svou roli i zájmy některých zastupitelů?

Z vyjádření paní Šťastné vyplývá, že vlastníci takových pozemků, což jsou v našem případě vesměs developeři,

by mohli žádat náhradu vynaložených nákladů, například na pořízení studií, projektů apod. Nevím, na základě čeho tak soudí. Podle právníků odboru územního rozvoje Ministerstva pro místní rozvoj, kde jsem záležitost konzultoval, to není pravda. Ostatně, kdo ty developery nutil dělat studie, když mají od nějaké doby stavební uzávěry. Já vím, jsme v Česku, kde je běžné, že 1 problém = 3 právníci = 4 právní názory. Takže by možná v případě takového vzneseného nároku rozhodoval soud a ten může mít názor s číslem 5. Ale i kdyby, postavme proti sobě dvě zla. Na jedné straně možná ztráta několika set tisíc korun za zmařené studie (ale nezastavěná pole a alespoň zčásti omezený nárůst nežádoucí zástavby), na straně druhé zastavěná pole se všemi důsledky pro město (a jisté ušetření několika set

tisíc korun). Vyberme si.

Opravdu mne leká a je mi divná ta nečinnost zastupitelů. Nedělejme si iluze, tuším, že někteří podnikatelé v zákulisí tiše spřádají plány, jak svých cílů dosáhnout, jak ovlivnit lidi, kteří mají vliv na rozvoj města. A zatímco my jalově diskutujeme, všechny ty hrůzy se postupně realizují. Kdysi jsem napsal, že nejen na úrovni jistého pana Dalíka, ale i na komunální úrovni se dějí syčárny. Bohužel nemám důvod nemyslet si to i dnes.

Václav Macinauer

Václav MAcinauer, Říčanský Kurýr, březen 2009

Na předminulém zastupitelstvu jsem si v rámci závěrečné diskuse dovolil navrhnout, aby zastupitelé projednali a schválili změnu územního plánu, a to takovou, aby pole mezi Novým Pacovem a Strašínem, na jehož části v těsném sousedství lesa vyrostla ta hrozná opičárna, kterou mnozí nazývají Papouškov, bylo vyjmuto z ploch určených k zástavbě. Nesetkal jsem se s pochopením. Pan Vít projevil obavu ze znehodnocení investice developera do těchto pozemků a následný návrh pana Jecha, aby se o tom nejednalo, zastupitelstvo mlčky akceptovalo.

Tak nevím, domníval jsem se, že pan Vít šel do komunálních voleb se záměrem hájit zájem města a nikoli developera. Takový podnikatel tady vytříská prachy na obludnosti, zhyzdící město, aby vzápětí odešel zkoušet jinam,

co si může dovolit.

Jestli zastupitelé čekají až na projednání navržených změn územního plánu, tak pak už bude pozdě. Protože na

tyto lokality, kde je zatím vyhlášena stavební uzávěra, se v současné době zpracovávají regulační plány a pokud budou městem akceptovány, už se nebude moci zabránit tomu šílenému rozrůstání Říčan – jednak výtvory, které

se do rázu města nehodí, jednak kobercovou zástavbou velkých ploch, což také není žádná krása.

Mám nepříjemný pocit, že někteří členové zastupitelstva takové zástavbě přejí. Každý Říčaňák musí vidět, že jde o obludnosti, proti kterým se zatím moc nedělá. Přitom všichni vědí, že jde o poslední možnost, jak v rámci územního plánu vyjmout plochy dosud určené k zástavbě, aniž by město muselo vyplácet náhrady, na což by samozřejmě nemělo. Pokud bude nová zástavba takto pokračovat, Říčany se jednou provždy zničí.

Je skutečností, že značná část majitelů nově postavených objektů je hlášena k trvalému pobytu leckde, jenom ne v Říčanech. Ostatně, dopřejte si procházku a u těchto domů uvidíte vesměs auta s pražskými poznávacími značkami. Developeři se napakují, město z toho nic nemá a Říčany se stanou mamutí aglomerací o velkém počtu obyvatel s automobily, které komunikace nejsou schopny pojmout.

Vím, že platným, zděděným územním plánem má město v mnohém svázané ruce, ale v lokalitách se současnou stavební uzávěrou má možnost dosavadní extenzivní zástavbě zabránit. To, co už stojí a čemu již zabránit nelze, snad stačí.

Takže, zatímco na jednom zastupitelstvu pan Richter volal na zastupitele, aby se probudili a dovolili na těchto velkých plochách stavět (a to takovým způsobem, že paní starostka na chvíli zasedání opustila), já volám: zamezte tomu! Zájem města by měl mít přednost před zájmy vlastníků jednotlivých pozemků, kteří je ostatně v mnoha případech spekulativně koupili za cenu pole.

Václav Macinauer

Dne 2.srpna 2008 jsme podali žádost na posouzení záměru „Rezidence Viola, ul. Politických vězňů, Říčany“ dle zákona 100/2001 (EIA).

Dne 15.9.2008 KUSK rozhodl, že záměr bude dál posuzován podle citovaného zákona.

Dne 3.února 2009 RIM ENGINEERING s.r.o., odstupuje od záměru „Rezidence Viola, ul. Politických věznů, Říčany“

Dne 9.února 2009 Krajský úřad rozhodl o ukončení posuzování vlivů na životní prostředí podle § 23 odst. 2 zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí, znění pozdějších předpisů (dále jen zákon), záměru „Rezidence Viola, ul. Politických věznů, Říčany“

Dle našeho názoru RIM ENGINEERING s.r.o. odstoupil od svého záměru z důvodu komplikovaného území uvažované stavby, se kterými by bylo velice nepravděpodobné se vypořádat.

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.,

předseda správní rady sdružení

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D., Zápraží, únor 2009

Sběr podpisů petice za vyřešení dopravní zátěže na Černokostelecké pokračuje

O vytvoření petice za vyřešení dopravní zátěže na Černokostelecké jsme už v Zápraží informovali. Kutnohorská výpadovka (postupně nesoucí řadu jmen Černokostelecká, U Chirany, U Mototechny, Pražská, Kutnohorská, Pražská) je registrována jako silnice I.třídy, která je určená pro dálkovou tranzitní dopravu. V úseku silnice od Říčan po Vyžlovku projíždí v současnosti až 20 000 motorových vozidel denně. Podíl tranzitní dopravy činí zhruba tři čtvrtiny.

Množství dopravy mezi Říčanským regionem a pražskou aglomerací každým rokem narůstá. Důvodem je zvyšování počtu nákladních automobilů (zejména kamionů, které tudy projíždějí i v nočních hodinách) a intenzivní rezidenční výstavba v Říčanech i přilehlých lokalitách směrem na východ.

Dopravní „Studie vlivu regionální a nadregionální dopravy“ (CityPlan, 2005), která byla pořízena městem Říčany za přispění Středočeského kraje, navrhuje variantní řešení obchvatu Kutnohorské výpadovky v úseku Říčany - Vyžlovka a jeho přeznačení na silnici první třídy. Následné překlasifikování řešeného úseku na silnici 2. třídy, otevře prostor pro další bezpečnostně-technická a regulační opatření, která v současnosti na silnici 1. třídy nelze realizovat (omezení max. celkové hmotnosti vozidel, zvýšené zpomalovací prahy apod.).

Společným jmenovatelem navrhovaných variant je komplexní řešení dopravní situace v širším říčanském regionu včetně fixace varianty přepokládaného řešení přeložky silnice I/2 v celém úseku Říčany – Vyžlovka, která by měla vycházet přímo z plánovaného pražského silničního okruhu.

Text petice s podpisovým archem je ke stažení na adrese http://www.sweb.cz/peticecernokostelecka. V případě, že nemáte přístup na internet, lze domluvit získání textu petice prostřednictvím telefonu 602 183 054, či zasláním SMS PETICE jmeno, prijmeni, adresa. Podepsané petiční archy je možno vložit do schránky na budově Městského úřadu Říčany na Masarykově náměstí, nebo donést do Infocentra v budově Staré radnice v Říčanech nebo na obecní úřadě v Mukařově.

Čas běží. Stavba Pražského silničního okruhu u Modletic již byla zahájena stavbou velké dálniční mimoúrovňové křižovatky (na osmém kilometru dálnice D1), která rovněž spojí dálnici D1 a plzeňskou D5. Studie CityPlanu z roku 2005, upozorňuje na zvyšující se riziko růstu zatížení Černokostelecké v návaznosti na zprovoznění pražského silničního okruhu.

V této souvislosti petice apeluje na nutnost včasného zajištění účinné koordinace tvorby a úprav územních plánů obcí, do jejichž katastrů toto řešení dopravní situace zasáhne.

Petici již vyslovily podporu řada zastupitelstev dotčených obcí (např. Mukařova, Louňovic a Vyžlovky). V Říčanech je přislíbeno projednání petice v dopravní komisi města. Očekáváme, že v případě získání kladného doporučení dopravní komise bude zastupitelstvo Říčan projednávat podporu petice 11.února na svém řádném jednání zastupitelstva.

Předpokládáme, že po „vyslovení podpory petice“ zastupiteli Říčan, bude sběr podpisů během února ukončen. Petiční archy budou petičním výborem předány adresátům.

Zdeněk Černovský, za petičního výbor

Říčanský Kurýr, září 2008, Václav Macinauer

Když jsem svého času četl upoutávky na „Bydlení u jezera“, představoval jsem si krásné, malebně uspořádané rodinné domky. Když jsem se pak pohlédl směrem k Pacovu na zástavbu u bývalé retenční nádrže, působila na mne jako nouzová kolonie. Je až příliš patrné, že šlo o to, na malém prostoru vytřískat co nejvíce peněz. Říčanům tak přibyla další ošklivost. Jako balzám na duši pak působí cesta Bílou ulicí směrem ke státovce podél pěkných rodinných sídel.

Nedávno jsem měl možnost vidět záměr jistých investorů na stavbu tzv. viladomů v poli u Voděrádek. Osvícený osadní výbor Voděrádek je naštěstí jiného názoru. Jen doufejme, že jeho stanovisko bude mít svou váhu. Připomnělo mi to rozhovor se starostou obce Zvole v bývalém okrese Praha-západ, kde vyhlásili stavební uzávěru. Pan starosta řekl: „Chceme zůstat vesnicí, nechceme být městečkem.“ I v případě Říčan trvá otázka, čím chceme být. Pořizování nového územního plánu provází velké množství návrhů na změny. Ty se vesměs týkají nové zástavby. A protože chystaný nový územní plán určí podobu našeho města na dlouhou dobu, jde opravdu o mnoho. Je jasné, že vlčáci spekulanti, kteří za babku skoupili ornou půdu, se budou snažit zastavět kde co. A budou za to lobbovat. I na komunální úrovni se dějí věci

řekněme málo průhledné. Ale chceme opravdu žít v mamutí aglomeraci? Vždyť pak už to nebudou Říčany, které se nám zatím ještě líbí. Stavební uzávěra, vyhlášená současným vedením města, byl dobrý krok, protože dosavadní územní plán bez navazujících regulačních plánů nebyl dobrý. Avšak teprve posuzování jednotlivých návrhů k novému územnímu plánu určí budoucí podobu města. Jde o tak zásadní záležitost, že se ptám: má o ní rozhodovat pouze 21 zastupitelů, byť demokraticky zvolených?

Neměli by zastupitelé před tím znát názor občanů, které zastupují? Proto zcela vážně navrhuji vedení města, aby uspořádalo průzkum mínění říčanské veřejnosti, který by bez zkreslení ukázal názor většiny obyvatel. Ten by pak měli

zastupitelé respektovat. Občané by si při vyplňování dotazníku mohli vybrat mezi třemi možnostmi. Zda jsou pro to, aby se město nadále rozvíjelo v hranicích současného územního plánu, nebo aby se rozvíjelo za hranice současného územního plánu, nebo aby se rozvoj města proti současnému územnímu plánu zmenšil. Připomínám, že pouze do konce roku 2011 lze změnit v územním plánu využití pozemků, aniž by město muselo vyplácet náhrady vlastníkům pozemků, které jsou dosavadním územním plánem určené k zástavbě. Ve svém posledním příspěvku k tomuto tématu jsem vyzýval: ne

přibrzděme, ale zabrzděme. Dnes volám: dejme zpátečku, tzn. uberme z dosavadního územního plánu pozemky dosud určené k zástavbě. Je to asi poslední možnost, jak zachovat ráz Říčan, zatím jen zčásti zprzněný.

Václav Macinauer

Dne 2.srpna 2008 jsme podali žádost na posouzení záměru „Rezidence Viola, ul. Politických vězňů, Říčany“ dle zákona 100/2001 (EIA).

Posouzení dle zákona 100/2001 (EIA) se používá zejména pro případy složitějších investičních akcí (zákon dokonce přesně specifikuje případy, kdy je toto posouzení nezbytné). Zejména se jedná o souvislosti s významnými dopady investičního záměru na místní prostředí, např. z hlediska ovlivnění krajinného rázu, ochrany přírody a dalších dopadů.

Klíčové důvody, proč jsme žádali o posouzení záměru „Rezidence Viola, ul. Politických vězňů, Říčany“ dle zákona 100/2001 (EIA):

1.Podezření z obejití ducha zákona rozdělením záměru do více etap

Z výše uvedených informací je zřejmé, že záměr výstavby „Rezidence Viola“ představuje jen další etapu výstavby obytného souboru „Bytové objekty obytného souboru Fialka“. Dle našeho názoru by proto mělo dojít z hlediska zákona č. 100/2001 Sb k posouzení obou etap současně, protože z hlediska „vlivů na veřejné zdraví a vlivů na životní prostředí, hmotný majetek a jejich vzájemného působení a souvislostí“ zátěže obou etap působí současně na všechny samostatně posuzované hlediska. ..............

2.Charakter záměru a kumulace s jinými záměry

1. kumulace záměru s předchozím etapou/záměrem obytné výstavby téhož investora RIM ENGINEERING, s.r.o. – Výstavba bytových domů Na Fialce. ........................
2. kumulace nových zdrojů (zejména dopravy) s hlukem na pozadí. ...........................................

3.Zdůvodnění záměru a jeho umístění

1. Záměr „Rezidence Viola“ představuje další etapu záměru většího rozsahu „Bytové objekty obytného souboru Fialka“ téhož investora. Ve dřívějších veřejných vyjádřeních RIM ENGINEERING se dokonce hovořilo o celkovém počtu tří etap. .......................
2. Potřeba další výstavby 49 bytových jednotek není v záměru dostatečně zdůvodněna. ....................
3. Není uveden přehled alternativních variant ani zdůvodnění jejich nevypracování (odmítnutí).

4.Stručný popis technického a technologického řešení záměru

1. Jak záměr „Rezidence Viola“, tak i „Bytové objekty obytného souboru Fialka – 1.etapa“ téhož investora se absolutně vymyká charakteru okolní obytné zástavby tvořených rodinnými domky se zahradami. Oba záměry navíc z obou stran obklopují pěší stromovou alej „Cesty svobody“, čímž by došlo k vážnému zásahu do současného charakteru krajinného prvku stromové aleje a životního prostředí.
2. Záměr „Rezidence Viola“ zcela respektuje funkční využití území podle územního plánu sídelního útvaru Říčany, což nelze potvrdit u souvisejícího záměru „Bytové objekty obytného souboru Fialka – 1.etapa“ (jež pevně vymezuje plochy pro PZ, VV a SV).

5.Nároky na dopravní a jinou infrastrukturu

1. Dopravní infrastruktura - záměr „Rezidence Viola“ předpokládá zřízení 139 parkovacích stání (9 ve dvoře, 64 v 1.PP a 66 v 2.PP). Přestože dle uvedeného výpočtu je nutné celkem 14 parkovacích míst vyhradit pro potřeby uvažované prodejny a restaurace přístupné z ulice Politických vězňů či rohu se stromovou alejí Cesty svobody, nejsou na hranici pozemku s ulicí Politických vězňů umístěny žádné parkovací stání ani pro osoby tělesně postižené.
2. Dopravní infrastruktura - ÚR č.j. 5157/2005 ze dne 3.5.2006 zavazuje investora RIM ENGINEERING, s.r.o. vybudovat 50 míst na parcele 1212/1. Přestože se jedná jednu z parcel určených pro výstavbu rezidence Viola, záměr „Rezidence Viola“ vyhotovený pro potřeby zjišťovacího řízení tuto skutečnost vůbec nepojednává
3. Vodovodní přípojka – Záměr uvádí denní odhad spotřeby vody na 23 tis.litrů. Vzhledem souvisejícímu a sousedícímu záměru výstavby „116 bytových jednotek obytného souboru Fialka – 1.etapa“ předpokládám navýšení spotřeby o dalších 50 tis.litrů za den. Dle veřejných informací dochází ve vodovodní síti k potížím při zásobování vodou vzhledem k vysokému odběru v síti. Považujeme proto za nutné ověřit, zda kapacita vodovodního řadu bude dostatečná pro uspokojení potřeb provozu existující staveb, tak současných.

6.Údaje o výstupech – odpadní vody

1. Záměr uvádí denní odhad množství splaškových vod 34,68m³. Záměr uvádí v případě přívalového deště odvádění dešťových vod ze střech, teras a zpevněných ploch okolo objektu v množství 82,2 l/s. Vzhledem ke skutečnosti, že splaškové a dešťové vody mají být odváděny do jednotné veřejné kanalizace, považujeme za nutné posouzení a odsouhlasení zátěže jednotné kanalizace. Toto posouzení považujeme provést z hlediska dostatečné kapacity v době přívalových dešťů a to jak na vstupu do kanalizace (aby nedocházelo k vyplavování splašků uličními vpustěmi), tak i z hlediska kapacity městské čističky odpadních vod (aby v důsledku přívalových dešťových vod nedocházelo k vyplavování splašků do Říčanského potoka).
2. Na straně 27 záměru „Rezidence Viola“ vypracovaného pro účely zjišťovacího řízení se hovoří o umístění zatrubněného bezejmenného potoka (pravostranného přítoku Říčanského potoka). Z umístění věcného břemene na LV 3916 (viz příloha č.7) o trpění volného odtoku vody z parcely 1253/50 na parcelu 1212/1 usuzujeme, že tato parcela zároveň slouží jako vsakovací místo přívalových dešťových vod právě do tohoto zatrubněného potoka. Dle přílohy č.5 našeho vyjádření činí výměra parcely 1253/50 celkem 659m². V období přívalových dešťových vod je množství tekoucí vody z parcely 1253/50 mnohem vyšší, zejména s ohledem na sklon navazujících zpevněných ploch (viz zvýrazněné části přílohy č.1 a přílohy č.4). K navýšení odtoku vody na parcelu 1253/50 pravděpodobně dochází v době přívalových dešťů ze sousední parcely 1215 s výměrou 7988m². Stanovíme-li zátěž plynoucí z věcného břemene – „trpění volného odtoku vody z parcely 1253/50“ při přívalovém dešti (300l/s/ha) a součinitelem odtoku 0,7, výsledný odtok dešťových vod činí 0,03 x (659+7988)x 0,7 což je dalších 181,6 l/s. Vzhledem k záměru předkladatele odvádět dešťové vody z komunikací do uličních vpustí před objektem se jedná o další nepředpokládanou zátěž pro jednotnou kanalizaci.

7.Složky ŽP, které budou pravděpodobně významně ovlivněny – geofaktory životního prostředí

1. Z konstrukční výšky 1.PP a 2.PP vyplývá, že základová spára se bude nacházet v hloubce okolo 9 metrů. Vzhledem složitým geologickým a hydrogeologickým podmínkách je nutné hodnotit základové poměry jako složité. Obáváme se, že může dojít k narušení podzemních geologických vrstev čímž může způsobit narušení hladiny vody ve studních rodinných domů v okolí.

8.Údaje o vlivu záměru na veřejné zdraví a na životní prostředí – vlivy na obyvatelstvo

1. V důsledku živelné bytové výstavby na Říčansku bez odpovídajících investic do občanské vybavenosti dochází v poměru na obyvatele ke snižování kvality života. Přestože záměr „Rezidence Viola“ respektuje funkční využití území podle územního plánu sídelního útvaru Říčany, nelze totéž potvrdit u souvisejícího záměru „Bytové objekty obytného souboru Fialka – 1.etapa“ (jež pevně vymezuje plochy pro PZ, VV a SV). Celkový nárůst kapacity bydlení z obou záměru investora RIM ENGINEERING, s.r.o. dále zvyšuje deficit VV a SV v přepočtu na jednoho obyvatele Říčan.

9.Údaje o vlivu záměru na veřejné zdraví a na životní prostředí – vlivy na hlukové klima

1. Obáváme se, že výsledky měření hluku nejsou dostatečně reprezentativní. Měření totiž nebylo provedeno v době zvýšené míry hlukové zátěže. Navrhujeme provést měření hlukové zátěže v pondělí mezi 6. – 12. hodinou a v pátek mezi 15. – 20. v běžné měsíčním období.
2. Je potřeba zohlednit další zdroje hluku na pozadí. Jedná se zejména o kumulaci hluku z nárůstu železniční dopravy v návaznosti na rekonstrukci železničního koridoru v blízkém sousedství.
3. Významný je rovněž nárůst automobilové dopravy související s živelným růstem obytné výstavby v Říčanech a okolí. Informace o výhledu zklidnění dopravní souvislosti v horizontu roku 2015 (dle studie dopravní CityPlanu z roku 2005), již není aktuální – všechny prognózy již byly skutečnými nárůsty dopravy překonány. Dle vyjádření vedení města Říčany (z dubna 2007) výstavba obchvatu přetížené silnice první třídy I/2 (Černokostelecká) uvažovaná zmíněnou dopravní studií z roku 2005 není reálná. Vzhledem k tomu, že ulice Politických vězňů představuje objízdnou trasu přetížené I/2 (navíc došlo ke zvýšení průjezdnosti železničního podjezdu na spojující obě silnice).
4. Při posuzování hlukové zátěže související s nárůstem dopravy v klidu je potřeba kromě dopravy v klidu související se záměrem „Rezidence Viola“ (139 stání, toho 14 pro komerční funkce) brát i v úvahu nárůst dopravy v souvislosti s „Bytové objekty obytného souboru Fialka – 1.etapa“ (144 stání), parkování návštěvníků Finančního úřadu v ulici Politických vězňů.
5. Při posuzování hlukové zátěže související s nárůstem dopravy v klidu je potřeba také zahrnout zvýšení množství projíždějících a parkujících automobilů v ulici Politických vězňů s vazbou na zvýšení intervalu železniční dopravy z/do Prahy v době dopravní špičky až na 15-20 minut.

Pro úplnost uvádíme odkaz na podané "Žádost na posouzení záměru „Rezidence Viola, ul. Politických vězňů, Říčany“ dle zákona 100/2001 (EIA)".

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.,

předseda správní rady sdružení

Říčanský Kurýr, Srpen 2008, Zdeněk Černovský

Zhotovitel územního plánu (ÚP) by měl vycházet ze Strategického plánu plán rozvoje města Říčany, který předurčuje urbanistický rozvoj města, včetně priorit týkajících se opatření „regulace nabídky ploch pro nové bydlení“, „územní plán“, „regulační plány pro rozvojová území“, „koordinace prostorového rozvoje v rámci mikroregionu“a „rozšiřování zelených ploch“.

Rovněž by měl brát v úvahu klíčové aktivity zmíněných opatření. Uveďme některé: …nový územní plán v zastavitelném území stanoví pořadí a podmínky pro postupné otevírání ploch (včetně realizovaného napojení na veřejnou infrastrukturu),… město nebude nadále připouštět změny spočívající v rozšiřování zastavitelného území bez adekvátní kompenzace (například rozšíření kvalitní zeleně v jiném vhodném místě územního obvodu města),… v součinnosti s místními občanskými iniciativami dojde k dohodě o společném postupu při zvládání suburbanizace a jejich důsledků,… obce budou společně usilovat o posílení těch infrastrukturních systémů, jejichž rezervy jsou nebo mohou být růstem vyčerpány, a o zavedení těch systémů, jež v některých území chybějí,… k realizaci

potřebných investic a na další výdaje obce sdruží své prostředky a budou usilovat o partnerství se soukromým sektorem(s potenciálními investory, kteří hodlají v území stavět).

Podaří se městu získat ke spolupráci schopného a zkušeného zhotovitele, který prostřednictvím ÚP pomůže zdravě usměrnit živelný růst Říčan a okolí? Bude zhotovitel schopen hledat řešení dopravní zátěže na Černokostelecké ve spolupráci s navazujícími obcemi (Tehov, Mukařov, Vyžlovka)? Zapojí zhotovitel do procesu tvorby ÚP i občany města, nebo bude spolupracovat hlavně s předkladateli návrhů na změnu ÚP (nejvíce návrhů se týká rozšiřování ploch pro obytnou výstavbu) či několika zastupiteli? Bude záležet na jeho odborné erudici, kvalitě profesního přístupu a hlavně na očekávání hodnotící komise, která posuzuje předložené nabídky. Bude kritérium tzv. ekonomické výhodnosti nejvíce preferovaným při posuzování nabídek? Možná by městu pomohlo přizvat k posuzování nabídek odborníky na rozvoj území, kteří v roce 2005 pomáhali s přípravou Strategického plánu rozvoje Říčan.

Přestože se o hledání zhotovitele ÚP mluví už od začátku roku, ta otázka je stále aktuální. Podle informací z červencového zastupitelstva už proběhlo třetí výběrové řízení, do něhož se přihlásily i renomované firmy. Některé z firem odmítly účast ve výběrovém řízení z kapacitních důvodů. Ve třetím výběrovém řízení se posuzovaly dvě nabídky. Následovalo doporučení vybrat nabídku pana architekta Kaplana - Agora studio. (Dodejme, že Agora studio bylo v roce 2007 zhotovitelem Územní studie

zástavby lokality Větrník v Říčanech.) Vzhledem k tomu, že červencové jednání zastupitelstva neschválilo finanční závazek k uzavření příslušné smlouvy o dílo, snahy získat schopného zhotovitele ÚP budou pravděpodobně dále pokračovat. Jménem Sdružení pro zdravý rozvoj Říčan a okolí bych v této záležitosti rád popřál Zastupitelstvu města Říčany šťastnou ruku při výběru.

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.

Poznámka redakce:

Pro přesnost uveďme, že zmíněná Územní studie zástavby lokality Větrník od Agora studia (pan Kaplan) nebyla k výstavbě použita.

Říčanský Kurýr, červenec 2008, Zdeněk Černovský

Podle vyjádření Ing. Čestmíry Šťastné, která v Říčanech odpovídá za výkon státní správy na úseku územního plánování (pro Říčansko.info), do konce března bylo navrženo více než 600 návrhů na změny funkčního využití pozemků v katastrálním území regionu Říčan. Přestože se několik návrhů zaměřuje na věci veřejné, koncepci dalšího rozvoje a životní prostředí, většina návrhů se týká zvyšování ploch pro obytnou výstavbu.

Pořizovatel – Městský úřad Říčany nyní zpracovává návrh zadání územního plánu, který bude po dokončení zveřejněn po dobu 30 dní formou veřejné vyhlášky k veřejnému projednání a k připomínkám. Obdobný postup úřad uplatňuje i při přípravě návrhu zadání regulačních plánů s rozdílem zkrácené lhůty na 15 dnů. Například návrh zadání „Regulačního plánu pro lokalitu Masarykovo náměstí“ byl podle úřední desky k nahlédnutí pro veřejnost v termínu od 11. do 26. června.

O situaci v Říčanech se více hovoří v popisu opatření „Regulace nabídky ploch pro nové bydlení“ Strategického plánu rozvoje města Říčany, závazně schváleného v roce 2005. Toto schválené opatření neuspokojivou situaci hodnotí jasně:

„Stávající územní plán nestanoví pořadí ani pravidla pro postupné otevírání jednotlivých lokalit pro stavění. Změna územního plánu otevírá pro zástavbu další plochy, čímž reaguje na velkou poptávku developerů a stavebníků i na zájem vlastníků pozemků zhodnotit je zařazením do zastavitelného území. Ani v případě změny se nepředpokládá stanovení postupu výstavby. Výsledný model rozvoje je tak především výsledkem iniciativy stavebních firem a developerů, přičemž město ponese většinu vyvolaných nákladů v oblasti infrastruktur. Pořízení nového územního plánu, který by vytvořil základ k lépe fungujícímu modelu územního rozvoje, potrvá do jeho schválení několik let. Proto je třeba v rámci stávajícího územního plánu vytvořit nástroj, který by v co nejkratší době – tedy v kritickém období kulminujícího suburbanizačního tlaku – nabídku ploch pro bydlení reguloval.“

Podle obvyklé praxe v Říčanech je široká veřejnost informována o rozvojových záměrech v minimálním rozsahu daným zákonem – oznámením na úřední desce, zpravidla v období blízko letních prázdnin. Jinak tomu nebylo ani v případě procesu schvalování regulačního plánu „Voděradská“ ani v případě aktuální přípravy regulačního plánu „Masarykovo náměstí“. Protože není zvykem, aby občané pečlivě studovali informace z úřední desky, zpravidla se dozvídají o rozvojových záměrem po lhůtě, ve kterých je možné názorům občanů přihlížet. V důsledku toho se stále zvyšuje deficit veřejné infrastruktury (školy, školky, další nárůsty výdajů obecního rozpočtu) iniciovaný aktivitami stavebních firem a developerů.

Město Říčany se pak nerozvíjí podle hlavního přání našich občanů – zachovat zdravé a krásné prostředí našeho města.

Několik občanů Říčan proto založilo Občanské sdružení pro zdravý rozvoj Říčan a okolí s cílem napomoci veřejnosti aktivněji se zapojovat do procesů souvisejících s rozvojem města Říčany a spádových obcí při využití principů trvale udržitelného rozvoje území. V zájmu zachování zdravého a krásného města bude potřeba vykonat spoustu práce, o jejíchž detailech máme konkrétní představy.

Na příkladě kontroverzního developerského projektu „Sídliště na Fialce“ lze reálně demonstrovat, že občanské iniciativy mohou hájit veřejný zájem i tam, kde představitelé místní samosprávy tvrdí, že „mají svázané ruce“.

Vítána bude každá pomocná ruka, nabídnutá v zájmu zachování zdravého rozvoje města. Chcete-li v souvislosti s dalším rozvojem Říčan a okolí skutečně napomoci zachovat zdravé a krásného prostředí Říčan, kontaktujte nás prosím SMS zprávou nebo telefonicky na čísle 602 183 054, či prostřednictvím emailu zdravyrozvojRican@seznam.cz.

Pokusíme se společně nalézt přijatelnou formu spolupráce respektující vaše individuální časové a fyzické možnosti.

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.

ricansko info, Redakce, 24.06.2008,

Jiří Pánek zjišťoval podrobnosti o pozemku, jehož darování městu Říčany deklarovala developerská společnost. Podle něj se o dar nejedná a pozemek neexistuje. Investor to popírá.

Poznámka redakce: Níže uveřejňujeme článek Jiřího Pánka, který se zajímal o osud pozemku u nádrže Bahnivka a dohodu mezi městem Říčany a investorskou společností. O vyjádření ke článku jsme požádali i investora, jehož reakci si můžete přečíst pod textem Jiřího Pánka.

Článek Jiřího Pánka:

Dar – nedar

Byl jednou jeden kouzelník…
Před nějakým časem jsem ve schránce objevil leták, oznamující velkými písmeny: FIALKA ŽIJE. Jednalo se o propagační tisk firmy RIM. Opět se zde tvrdošíjně opakovaly stále stejné, většinou již dříve zpochybněné argumenty typu: stavíme pro město kanalizaci atd. Nemá smysl dokolečka reagovat na tyto věci, byla by to ztráta času.
Proto mě zaujalo jiné tvrzení firmy RIM. A to, že Městu Říčany firma RIM Property Development s.r.o. darovala pozemek v lokalitě, kterou nazývá Bydlení u Jezera. (pro Říčaňáky: jedná se o prostor nad průmyslovou retenční nádrží Bahnivka).

Požádal jsem proto o poskytnutí informace dle zákona č. 106/1999 Sb. Po nějaké době jsem za 80 Kč obdržel kopii smlouvy mezi Městem Říčany a RIM Property Development s.r.o.
A výsledek?
Ach běda! Jaká proměna!

Pozemek darován nebyl!

Pozemek je darován až okamžikem, kdy je darování (převod vlastnictví) zapsáno v Katastru nemovitostí. A to v současné době není.

Byla pouze uzavřena Smlouva o smlouvě budoucí darovací č. 108/2006-M ze dne 22.6.2006. Zde se obě strany dohodly, že v budoucnu bude darován pozemek p.č. 138/48, orná půda, o výměře 393 m2. Pozemek bude darován po sejmutí zástavního práva, které je v současné době na tento pozemek zřízeno.
Co přináší Smlouva o smlouvě budoucí pro Město Říčany? V případě nesplnění Smlouvy o smlouvě budoucí mohou být skutečnosti v ní uvedené soudně vymáhány. V tomto případě až po zrušení zástavního práva. Jak by to bylo v případě, že by zástavní právo nezaniklo nebo bylo uplatněno, nedovedu kvalifikovaně posoudit. Asi by k darování nedošlo.
Trochu zneklidněn tímto zjištěním, chtěl jsem si předmětný pozemek prohlédnout. Nejdříve v katastrální mapě a pak i v terénu.
A výsledek?
Ach běda! Jaká proměna! I slunce před ním zchladlo.

Pozemek neexistuje!

Podle Smlouvy o smlouvě budoucí byl původní pozemek p.č. 138/1 o výměře 24.909 m2 rozdělen na pozemky s novými parcelními čísly geometrickým plánem ze dne 30.11.2005. Mimo jiné i na pozemek p.č. 138/48.

Ale tento geometrický plán nebyl od svého vzniku r. 2005 až dodnes zapsán v katastru nemovitostí. Proč? To se jen můžeme dohadovat. Jisté je jen to, že původní pozemek p.č. 138/1 již má výměru jen cca 6.000 m2, a leží na něm převážně nově budované komunikace. Pozemky pro stavbu rodinných řadových domků jsou již odděleny a mají svá čísla. Jak je to možné? Kdo ví? Na Katastrální úřad mohl být doručen geometrický plán s jiným číslováním? Nebo již schválené číslování Katastrální úřad změnil? Nebo je darování pozemku podmíněno novými podmínkami? Nebo….?

Co přináší Smlouva o smlouvě budoucí pro Město Říčany, pokud předmět darování neexistuje? Kdo ví….
A výsledek?
Kdo to ví, ať odpoví….
…i rozpláče se kouzelník a sám si hlavu srazí.

Reakce RIM Property Development s.r.o.:

Výměra pozemku a jeho poloha odpovídá původní dohodě s městem

Dobrý kouzelník by měl být umělec, který dokáže kouzlit tak, že jeho triky vypadají jako opravdová kouzla. Dobrý novinář se zase drží dvou základních pouček, které se učí v prvním ročníku na univerzitě, a jež by měl ctít i novinář – amatér.
Za prvé, že dá ve svém článku možnost vyjádřit se oběma stranám a za druhé, že své informace bude mít ověřeny minimálně ze dvou nezávislých zdrojů. Když jedno nebo dokonce obě pravidla poruší, vznikne článek, který je v lepším případě plný omylů, v horším vyslovených polopravd. Autor už se také nikdy nevyhne podezření, že chce prosadit jen svůj pohled na věc, nebo druhou stranu prostě poškodit.

Pokud by tedy autor článku „Dar – nedar“ obětoval trochu z času, který věnoval korespondenci s úřady a putování po Říčanech také telefonátu do firmy RIM Property Development s.r.o., dostal by na své nezodpovězené otázky a spekulace jasné a konkrétní odpovědi.

Pozemek nezanikl, smlouva platí dál

Vzhledem k tomu, že autor článku použil konkrétní informace z uzavřené budoucí kupní smlouvy mezi investorem a městem, dalo by se předpokládat, že uveřejní rovněž informaci, že před několika týdny proběhlo osobní jednání mezi vedoucí právního odboru města Mgr. Čápovou a zástupcem investora Ing. Václavem Čákorou. Na tomto jednání zástupce investora na konkrétních podkladech vysvětlil, že pozemek nezanikl, ale katastrálním úřadem byl po vkladu jednotlivých rodinných domů pouze přečíslován.

Navíc, přestože z právního hlediska je i po změně označení parcelního čísla původní smlouva závazná, bylo dohodnuto, že investor předloží městu smluvní dodatek s novým parcelním číslem pozemku, který bude městu darován. Návrh dodatku je ke dnešnímu dni hotov a příští týden bude předán na město.

Jak je to s přečíslováním pozemků

Dohoda s městem o darování pozemku vznikla v době, kdy byl celý projekt ve fázi územního řízení a očíslování jednotlivých parcel pracovní verzí. Až v dalším stupni projektové dokumentace ve stavebním řízení došlo k současnému označení jednotlivých parcel.

Další zásadní korekci v očíslování pozemku provedl katastrální úřad po vkladu rozestavěných rodinných domů, a to tím, že přiřadil k pozemkům nová čísla (samostatná parcelní čísla pro zastavěnou plochu a pro zahradu). Vzhledem k tomu, že katastrální úřad takto vzestupně označil všechny pozemky v obytném souboru, došlo automaticky i ke změně předmětného pozemku.

Sejmutí zástavního práva je v zájmu investora

Vzhledem k tomu, že výstavba tak rozsáhlého projektu jako je obytný soubor v Říčanech - Radošovicích, je vždy prováděna ve spolupráci s finančním partnerem – v tomto případě s UniCredit Bank Czech Republic, a.s., je naprosto logické, že do doby, než dojde k dokončení projektu jsou pozemky zatíženy zástavním právem spolufinacující banky.

V tomto duchu je uzavřena budoucí kupní smlouva na předmětný pozemek. Vzhledem k tomu, že celý projekt se nachází ve fázi finálního dokončování, nemá ani v tomto případě smysl uvažovat o hypotetické možnosti „nesejmutí zástavního práva.“

Rádi zodpovíme všechny otázky

Na závěr ještě malou poznámku: společnost RIM Property Development s.r.o. nikdy nezpochybnila původní dohodu s městem o darování předmětného pozemku, veškeré dohody, které s městem Říčany uzavřela, vždy splnila a plní. Pokud tedy bude mít autor článku „Dar – nedar“ v budoucnu k aktivitám RIM Property Development s.r.o. jakékoliv otázky, ať se nás obrátí.

Autor: Redakce

Celý příspěvek naleznete na ricansko info

Dne 23.června 2008 jsme podali žádost - přihlášení do řízení na pořizování regulačního plánu pro lokalitu „ Masarykovo náměstí“ v Říčanech.

Tato žádost je nezbytná proto, abychom se mohli k dle stavebního zákonna vyjadřovat k procesu a k tématu pořizování regulačního plánu pro lokalitu „ Masarykovo náměstí“ v Říčanech

Pro úplnost uvádíme odkaz na podanou Žádost - přihlášení do řízení na pořizování regulačního plánu pro lokalitu „ Masarykovo náměstí“ v Říčanech".

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.,

předseda správní rady sdružení

Dne 22.června 2008 jsme podali žádost o informování o zahajovaných řízení, kterými mohou být dotčeny zájmy ochrany přírody, zejména o územní a stavební řízení v lokalitě Říčan a okolí, včetně informování o pořizování regulačních plánů, které nahrazují územní rozhodnutí, jimž může být dotčen zájem na ochraně přírody a krajiny.

Tato žádost je dle stavebního zákonna účinná rok a je nutné ji každoročně obnovovat.

Je nám jasné, že není možné v užším týmu obsáhnout takovéto rozsáhlé území. Jedním z cílů sdružení je však:

1. rozvoj nových, netradičních metod komunitní práce,
2. pomoc veřejnosti se aktivněji se zapojovat do procesů, související s rozvojem města Říčany a spádových obcí při využití principů trvale udržitelného rozvoje území.

V případě, že při z oznámení o zahajovaném řízení budeme mít dojem, že se jedná o řízení s významným dopadem na životní prostředí, pokusíme se v dotčeném území snažit vytipovat jednotlivce nebo skupinu obyvatel, kteří budou mít zájem se hájením dotčeného území zabývat.

Pro úplnost uvádíme odkaz na podanou "Žádost o informování o zahajovaných správních řízeních o územních a stavebních řízení, včetně pořizování Regulačních plánů v lokalitě Říčan a okolí".

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.,

předseda správní rady sdružení

ricansko info, Zuzana Strejčková , 18.06.2008,

Jsem obyvatelkou Říčan řadu let a momentální práce města se mi nelíbí. Tak jsem napsala svůj názor, co si o tom myslím," napsala nám do redakce paní Zuzana Strejčková, jejíž komentář dnes publikujeme.

Žiji zde už skoro 30 let. Jelikož jsem z přidružené vesnice, tak do školky a do školy jsme chodili pěšky. Tenkrát k nám autobus nejezdil, absolvovali jsme krásné procházky lesem (i když jak kdy). Časem se vše změnilo.

Dnes již jezdí autobus několikrát za den, vše se modernizuje a zlepšuje. Já se přestěhovala přímo do Říčan a doufala, že zde to bude ještě lepší.
Ale ouha. Poslední dobou je v Říčanech vše horší a horší.
Když to vezmete, nejsou školky, protože město nemá peníze, a když soukromý investor chce pozemek na školku, tak pozemek město sice má, ale nedá (z doslechu).
Nedostatek míst je také ve školách. Nová škola bude, základní kámen už je položen, ale s pracemi se ještě ani nezačalo a ani jen tak nezačne, musí se zakázka ještě zadat (z doslechu).
Aby město ušetřilo, vzalo levnější firmu na sekání trávy. Město sice ušetří, ale lidé se tu topí ve vysoké trávě nebo chodí kolem zapáchající posekané trávy, kterou firma ani neodveze. Asi to firma bere jako hnojivo, ale myslím, že chodníky hnojivo nepotřebují, ale to je věc názoru.
Takže jediné co nám zbývá, když si děti nemají kde hrát, vzít je do lesa a modlit se, aby je nebo nás zde nepřejelo auto. Již mnohokrát jsem s dětmi měla namále, i když poslední dobou se to zlepšilo. Alespoň něco.
A co pošta v Říčanech? O jejích službách netřeba dlouze mluvit. To že nemají dost lidí chápu, ale pro každý balík si musíme na poštu. Pošta mohla alespoň zařídit, abychom vůbec dostali nějaké oznámení o uloženém balíčku. Podle mé zkušenosti, když se pošťačce nevejde dopis nebo menší balíček (posílán jako obyčejné zásilka) do schránky, tak ho dá vedle. Adresát si jej přeci vezme. Adresát by si jej skutečně rád vzal, ale když přijde domů, tak už tam balíček taky nemusí být (jedná se spíše o paneláky). Bohužel všude se krade, Říčany nejsou výjimkou.
A pak naše slavné komunikace. Bezručova ulice je ve stavu nutných oprav chodníků. Přesněji již minimálně 20 let od rohu MUDr. Strejčka až po nemocnici se po tomto chodníku nedá jít, natož pak jet s kočárkem. Maminky jsou nuceny jet po silnici a to není zrovna bezpečné, když si to tam většina aut žene rychlostí vyšší než předepsanou. Ale město přeci ušetřilo, tak za ušetřené peníze vybudují chodníky v ulicích kde nejsou. Je to hezké, ale v těchto ulicích není takový provoz jako v Bezručově ulici.
Veřejná doprava je na tom o poznání lépe, alespoň od pondělí do pátku. Když vlastníte auto, jste o víkendu za vodou. Ale ne všichni mají auto. A ne všichni mohou během pracovního týdne si vyřídit vše potřebné. V sobotu, když potřebujete na poštu, protože přes týden pracujete, tak se na náměstí ze sídliště dostanete v půl osmé ráno a zpátky zase po poledni. Takže když jdete na poštu, dejte si procházku, přejte si, aby zrovna nepršelo, a když tam máte balíček, tak aby nebyl moc velký a těžký.

Zastupitelé s námi nekomunikují

Ne všechno je na Říčanech špatné. Je tu mnoho organizací, co pořádají akce pro děti, vylepšují své okolí a zlepšují sobě i ostatním v Říčanech bydlení.
Bohužel, ale o město se mají starat také volení zastupitelé a nejen občané. Jenže to by museli také s lidmi komunikovat. Viz Diskuzní fórum na stránkách města. Ve většině případů zde diskutují pouze občané. Příspěvek zastupitele zde najdete tak jednou za deset diskuzí a někdy ani to ne.
Stačí přeci krátké vyjádření k návrhům a připomínkám. Pokud se nehodlají vyjadřovat, tak ať radši toto fórum zruší.
Co říci na závěr? Říčany jsou krásné město s nádherným okolím. Ale možná kdyby radní více naslouchali lidem a zkusili alespoň pár věcí podle nich změnit, byly by Říčany ještě lepší.

Celý článek naleznete na ricansko info

ricansko info, Petra Nyklová, 07.05.2008 ,

Informace, tradice či cestování. Jaké jsou klíčové priority Strategického plánu území MAS Říčansko?

Dnešním článkem představujícím Strategický plán rozvoje tohoto regionu zhotoveným MAS Říčansko, navazujeme na předchozí dva díly seriálu:

16.04.08 Představení: Strategický plán pro Říčansko II.
24.03.08 Představení: Strategický plán pro Říčansko

„Aby lidé mohli myslet“

Takto nazval tým tvůrců sekci Strategického plánu potřeb území MAS Říčansko na období 2007- 2013 témata v oblasti informovanosti, poradenství, historie, kultury či cestovního ruchu.
Informovanost, poradenství a servisní podpora obcím a občanům
Strategie si klade za cíl podporovat projektové poradenství, vzdělávání pro obce či neziskové organizace, chce podporovat spolupráci mezi obcemi na úrovni meziregionální či mezinárodní. Poradenství je zajištěno pracovníky MAS Říčansko a spoluprací s Úřadem Regionální rady Střední Čechy v rámci Regionálního operačního programu.

Zdroj: Průzkum MAS Říčansko vyhodnocený agenturou STEM - Zastupitelstvo

Informovanost o regionu a příležitostech obcím a občanům má Strategie za cíl předávat prostřednictvím zpravodajů, tj. podporovat místní zpravodaje a jiné formy tiskovin v oblasti kultury, sportu, volného času, dění v regionu, apod.
Návrat k tradicím
Důležitá je v dalších letech podpora oživování a zavádění nových tradic v obcích. Rovněž zviditelnění místních význačných rodáků a osobností, které ovlivnily obsluhovaný region MAS Říčansko. Podporovat např. literární či výtvarné soutěže, oživení knih Josefa Lady v divadelních představeních, apod.
Historické, přírodní a kulturní dědictví
Cílem je také podporovat ochranu a rekonstrukci přírodních a kulturních památek, otevřít světské i církevní památky pro veřejnost ( pořádání koncertů, přednášek, divadelních představení). Rovněž podporovat vydávání pamětí rodáků či kronik.

Zdroj: Průzkum MAS Říčansko vyhodnocený agenturou STEM - Kudy rozvoj regionu? Klikněte na obrázek pro zvětšení

Infrastruktura cestovního ruchu
Poptávka cestovního ruchu v regionu je obvykle charakterizována krátkou pobytovou dobou návštěvníka, cílem je tedy mimo jiné prodloužit pobytovou dobu návštěvníků. Strategie plánuje podporovat výstavbu nových cyklostezek, hipppostezek a naučných stezek, včetně vybavení těch stávajících.

Zdroj: Průzkum MAS Říčansko vyhodnocený agenturou STEM - Turistický ruch.

Podpora rozvoje kulturního vyžití na venkově
Cílem je rozvíjet kulturní život v obci, podporovat začínající umělce. Rovněž rozšiřovat a vybavit místní divadelní a kulturní spolky. Pozornost je třeba věnovat také rozšíření internetu do knihoven (objednání knih e-mailem, prohlížení vypůjčených knih, apod.)
Většina uvedených priorit je financovatelná přes plánovanou iniciativu LEADER+ , Regionální operační program Střední Čechy či národní dotace.
Poslední díl Strategického plánu území MAS Říčansko bude věnován zemědělství.
Celý článek naleznete na ricansko info

Celý rozhovor naleznete na ricansko info

Říčanský kurýr, Březen 2008, Zdeněk Černovský

Ve středu 13. února rozhodli zastupitelé o pořízení

nového územního plánu (ÚP). Tento dokument po dobu své platnosti závazně definuje například místa pro stavbu rodinných nebo bytových domů, místa pro průmyslové zóny zatížené hlukem, architektonický vzhled staveb, plochy pro školství, kulturu, sport nebo rekreaci. Také určuje, jakým způsobem bude chráněn krajinný vzhled obce nebo sama příroda.

V roce 2006 v rámci změny ÚP Říčan byly například

zmenšeny plochy polí a zeleně  z důvodu zvýšení plochy pro průmyslovou výrobu, služby a podnikání (zhruba 200 000 m2), pro stavby bytových a rodinných domů bez zahrad (zhruba 110 000 m2) a pro stavby bytových a rodinných domů se zahradami (zhruba 280 000 m2).

Kapacita na stavbu bytových a rodinných domů bez zahrad byla dále zvýšena

na úkor ploch určených pro veřejné stavby

(zhruba 170 000 m2) a ploch pro sportovní aktivity (zhruba 27 000 m2). O tyto změny zpravidla žádali vlastníci pozemků. Schválením změny se většinou ihned zvýšily tržní ceny pozemků. Podle velikosti jednotlivých pozemků lze odhadnout hypotetický

cenový výnos.

V jiných městech mají občané na internetu přístupné podrobné ÚP (včetně detailních grafických a textových popisů katastrálních území), v řadě případů jsou tyto veřejné informace doplněné o cenové mapy. Cenové mapy zpravidla slouží ke zprůhlednění trhu s nemovitostmi v řešeném území. Jsou z nich patrné rozdíly cen ve vzdálenosti od centra města, nebo rozdíly cen podle typů území (půdní fond, zeleň, plochy pro veřejnou výstavbu, hřiště, sport, průmysl, podnikání, hypermarket, rodinné domy, bytovou výstavbu). U ploch pro bytovou výstavbu se ceny ještě různí podle doplňujících regulativů (například procenta předepsané zeleně nebo

přípustný počet podlaží).

Jak však mohou jednotlivci přispět k lepšímu vývoji prostředí v místě, kde žijí?

Pro začátek se stačí podívat, jaký výhled (zatím) máte ze svého okna. Může to být výhled na pole, louku ležící ladem, dětské

hřiště, alej stromů nebo starou opuštěnou dílnu.

První aktivitou může být tzv. podání podnětu (žádosti) ke zpracování návrhu zadání ÚP

Oprávněnou osobou k podání „návrhu zadání ÚP“  nemusí být

vždy vlastník,

ale také občan či sama obec. Co je potřeba uvést v žádosti, je uvedeno na straně 7 únorového Kurýra. Lhůta pro podání žádostí byla stanovena do 31. března.

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.d.,

tel. 602 183 054

(Autor se posuzování ÚP věnoval v rámci tématu doktorské disertační práce.)

(návrhu na změnu současného ÚP) podle představ místních občanů. Teoreticky je možné, že v současné době je příslušné místo vedeno v ÚP jako území pro bytovou

výstavbu, průmysl, kapacitní komunikaci či stavbu hypermarketu (sousední vlastníci pozemků to přitom ani nemusejí vědět), nebo někdo jiný už žádost na změnu ÚP v tomto ohledu připravuje.

Dobrý den paní Kořistová,

přikládám odpovědi na zasílané otázky na téma hluk na Černokostelecké v Říčanech.

S přáním hezkého dne

Zdeněk Černovský

Ve svém textu na serveru ricansko.info se velmi podrobně zabýváte rozborem problému aneb jak došlo k současné situaci. Mne by ale zajímalo, jak se podle Vás dá situace řešit - a to zcela konkrétně.

Vzhledem k časovému skluzu je nutné urychleně jednat (Studie vlivu regionální a nadregionální tranzitní dopravy na Město Říčany je z ledna 2005 a Pražský silniční okruh -PSO je v posledním stádiu projektových prací). Ideální by bylo společně s představiteli dotčených obcí (Říčany, Mukařov, Vyžlovka, Křenice, Březí, Babice, Štíhlice, Tehovec, Louňovice) znovu oslovit krajský úřad Středočeského kraje a společně s ním zahájit nové jednání s Ředitelstvím silnic a dálnic. Mezi urgentní patří projednání křižovatky obchvatu Černokostelecké (silnici I.třídy nesoucí označení I/2) a PSO pokud možno bez zbytečných zdržení. Současně je nutné společně dopravními odborníky a ekology znovu posoudit varianty obchvatu a začít projednávat změny ÚP obcí, na jejichž území je veden obchvat (nová přeložka silnice I/2). Procesy změn ÚP obcí bývají zpravidla zdlouhavé, a proto by bylo vhodné aby obce do doby schválení změny ÚP uvalily na dotčená území stavební uzávěry, z důvodu blokace území.

Výstavba obchvatu je totiž časově náročná a lidé by ocenili nějaké řešení (alespoň částečné) již nyní.

Některé drobné opatření na Černokostelecké (například úpravy některých přechodů) již byly učiněny. Uvažuje se ještě dalších opatřeních jako je například vybudování dvou světelných křižovatek (u benzínové pumy a křižovatky u nemocnice v Říčanech) a úprava křižovatky s Olivovou ulicí.

Vzhledem k tomu, že zácpy se tady vytvářejí trvale bez ohledu na den v týdnu a toto řešení plynulosti patrně neprospěje. Naopak zde dojde k vytvoření jakéhosi „špuntu“ a automobily se budou snažit ještě více využívat okolních komunikací v zástavbě rodinného typu.

Proč jste proti protihlukovým stěnám?

Říčany vždy byly „Zeleným městem“ rodinných domů a zahrad. Někteří místní představitelé ještě nedávno říkali „U nás na vesnici“. Černokostelecká bez nynějšího extrémního provozu s jedním jízdním pruhem v každém směru by budila dojem čistě místní komunikace. Je lemována chodníky a v některých částech i místy k zaparkování či zelenými pásy, což plně koresponduje stylu bydlení rodinného typu. Protihlukové stěny, či dokonce protihlukový tunel by nás vzhledově vrhly do období hluboké totality, kdy takové opatření byly běžné k oddělení oblastí s těžkým průmyslovým či dopravním provozem a obytných částí.

Přichází v úvahu omezení provozu na Černokostelecké třeba v nočních hodinách?

Drobné zlepšení by omezení provozu v noci určitě přineslo, stejně tak položení speciálního povrchu komunikace. Není však tajemství, že v nočních hodinách zde často dochází k překračování povolené rychlosti 50km/h.

A dále by mne zajímalo, jakým způsobem v této věci mohou pomoci zastupitelé za vaši stranu, kteří sedí v zastupitelstvu města Říčan.

Do podzimu 2007 bylo téma nedostatku financí jedinou limitující překážku, pro výstavbu obchvatu Černokostelecké. Téma obchvatu se zastupiteli za naši stranu dlouhodobě konzultujeme. Nyní jsme připraveni urychleně iniciovat s vedením Říčan vytvoření týmu napříč dotčenými obcemi. Za Zelené jsme připraveni do jednacího týmu nominovat fundovaného zástupce, který se bude tématu věnovat s náležitou péčí.