Lukáš Končický, ricansko.info, 6.12.2010

Lukáš Končický se zamýšlí nad projektem Volnočasového centra Na Fialce. Město se nevýhodně vzdalo pozemků na jednom z nejzajímavějších míst v Říčanech, říká.

V poslední době se v médiích objevilo o projektu Volnočasového centra v Říčanech množství informací zejména od lidí, kteří mají s projektem centra něco společného.

Mohli jste si přečíst:
Volnočasové centrum Na Fialce se začne stavět v květnu

Pokusím se nabídnout nezávislý pohled člověka, který s projektem nic společného nemá a pouze ho zajímá, jak funguje veřejná správa v Říčanech.

Co do centra vložilo město Říčany?

Podívejme se nejprve na to, co do projektu "Volnočasového centra" společnosti Openplace, za kterou stojí majitel firmy Mountfield, pan Drbohlav, vložilo město Říčany.
Město se vzdalo pozemků na jednom z nejzajímavějších míst v Říčanech o rozloze cca 5.600 m2. Za to obdrželo od Openplace příslib, že těchto pozemcích vznikne Volnočasové centrum, které bylo prezentováno podle mého názoru velmi obecnou marketingovou studií. Openplace zaplatilo za uvedené pozemky městu částku 473.236 Kč.
Zcela na okraj této informace uvádím, že na část uvedených pozemků, které byly ve vlastnictví města, vznesla restituční nárok katolická církev. O církevních restitucích v České republice rozhodnuto stále nebylo. Přesto město Říčany tyto pozemky Katolické církvi darovalo se zajímavým záměrem, a sice že je církev dále prodá společnosti Openplace za cca. 8 mil Kč.
Vzhledem k tomu, že tato dohoda se uskutečnila mezi dvěma soukroměprávními subjekty, tzn. mezi Openplace a Katolickou církví, neexistuje žádná závazná informace o to, jestli se skutečně tato teze naplnila. Proto podle mého názoru není možné tento fakt brát jako bernou minci a argumentovat 8 miliony Kč jako kupní cenou, za kterou Openplace pozemek nabylo.
Pokud zrekapitulujeme bilanci Města Říčany, tak město investovalo pozemky o rozloze zhruba půl hektaru na atraktivním místě na Fialce a za ně inkasovalo částku 473.236 Kč. To v přepočtu dělá prodejní cenu 84 Kč za metr čtvereční. Domnívám se, že tuto cenu není nutné nijak komentovat a že si na ní každý udělá názor sám.

Město udělalo velkou chybu

A jen doplním, že město akceptovalo jedinou a první nabídku ceny, kterou navrhla Openplace. Skutečně vzorná správa městského majetku. Celá tato historie se udála na jaře a v létě v roce 2010.
Výborně zvládnutý marketing mecenášského záměru Openplace zcela zastínil fakt, že město v současné době nemá vůbec žádné právní možnosti, jak od investora vymáhat cokoli ze slibů, které zastupitelstvu a veřejnosti v souvislosti se službami, které bude moci říčanská veřejnost v centru využívat, dal. 
Podle smlouvy mezi Městem a Openplace, kterou máme k dispozici, je jasné že Město je bez jakékoli reálné šance někdy pozemek získat zpět, i v případě, že fakticky žádné reálné Volnočasové centrum nevznikne. 
Nádherný městský pozemek je zkrátka za pakatel jednou provždy pryč a investor a bývalé vedení města to moc dobře ví.
Proto se domnívám, že je nutné si přiznat, že Město při rozdávání pozemku udělalo velkou chybu, ale že se s tímto faktem už nedá bohužel nic dělat. Naopak, nové vedení města musí využít všechny svoje možnosti v rámci nadcházejícho stavebního řízení. Toto je jediná šance, jak zachránit, co se dá a jak skutečně pro občany města zajistit, aby záměr investora byl skutečně pro občany města přínosem.

Co se má ošetřit při stavebním řízení?

Jako klíčové oblasti, které je podle mého názoru vhodné při stavebním řízení ošetřit, vidím zejména:

• Dopravní obslužnost a zejména parkování – pro očekávané návštěvy kulturních a sportovních  akcí v rozsahu mnoha set návštěvníků má město má možnost ovlivnit a investora donutit investovat do úpravy přístupových komunikací. Domnívám se, že zejména parkování je klíčovým problémem tohoto projektu. Ani jedno řešení není ideální. V plánech, které Openplace zatím  představil, se s žádným kapacitním parkovištěm na vlastním pozemku nepočítá.
  Podle mého názoru je nutné zabránit parkování návštěvníků na přilehlých veřejných komunikacích, protože ty nejsou v blízkém okolí na takové množství aut dimenzovány. Naopak, pokud investor vybuduje parkoviště podzemní, nebude to návštěvníky motivovat ke zvolení jiného způsobu dopravy.
• Dodržení funkce stavby tak, jak je určená územním plánem – pro případ že by záměry investora byly jiné než veřejně deklaruje
• Napojení bazénu na kanalizaci – vliv vypouštěné vody na stávající kanalizaci
• Zastavitelnost pozemku - poměr zastavěné plochy a zeleně
• Ceny za rozsah služeb pro občany Říčan - jako poslední troska ze záměru města zvýšit rozsah služeb pro říčanské občany by snad bylo možné dodatečně dohodnout s investorem konkrétní slevu na všechny služby centra. Tak by se občanům Říčan snad nakonec mohlo vrátit to, o co byli při "prodeji" pozemku okradeni.

Diskusní fórum

Prosba je adresována těm, kteří se rozhodli

" PETICI - připomínky občanů k návrhu zadání Územního plánu"

podpořit svým podpisem

a rádi by pomohli s jejím rozšiřováním a sbíráním podpisů od dospělých lidí s trvalým bydlištěm v Říčanech.
Každý podpis, který se sežene, funguje tak, jako by dotyčný sám podal stejné připomínky k zadání
na změnu územního plánu Říčan.

Jménem petičního výboru děkujeme za každou pomoc.

Lubor Kočí
605431738
lubor.koci@seznam.cz
a
Zdeněk Černovský
602 183 054
zcernovsky@seznam.cz
PS: současně se zahájením sběru podpisů, byla vyhlášena soutěž o Bohemia sekt, pro toho, kdo získá nejvíce podpisů.

S kolegy z dalších občanských sdružení jsme připravili Petici "připomínky občanů" k návrhu zadání územního plánu Říčan.

Obáváme se další masivní zástavby (včetně zastavění Marvánku) bez zajištění dostatečné infrastruktury (např. omezená kapacita čističky a není jisté na jak dlouho vydrží kapacitně nová škola).
Taky se obáváme zastavění území, kde může být v budoucnu vystavěn obchvat namísto jeho blokace tohoto území v ÚP.
Na přípravě a realizaci této petiční akce spolupracují občané Říčan, a místních občanských sdružení za organizační podpory „Občanského sdružení pro zdravý rozvoj Říčan a okolí“.
Finální verze textu petice byla odsouhlasena 10. srpna. Tím okamžikam byl zahájen sběr podpisů.
Za občanské sdružení pro zdravý rozvoj Říčan a okolí

Lubor Kočí
605431738
lubor.koci@seznam.cz
a
Zdeněk Černovský
602 183 054
zcernovsky@seznam.cz
PS: současně se zahájením sběru podpisů, byla vyhlášena soutěž o Bohemia sekt, pro toho, kdo získá nejvíce podpisů.

Upřímně řečeno, mám obavu, aby nám z Říčan nezmizelo jedno hezké zákoutí, které se těší přízni místních prakticky po celý rok. Dopoledne zde můžete potkávat děti z mateřských i základních škol, po poledni je zpravidla vystřídají důchodci a majitelé psích mazlíčků a navečer, zvláště teď v jarních měsících, kdo jiný než zamilované páry. Nouze zde není zpravidla ani o běžkaře či cyklisty nebo ty, kteří si jdou jen tak zaběhat do přírody.

Nad touto oázou klidu se však tak trochu smráká, protože vlastníci jednotlivých parcel mají zájem na jejich přeměnu na stavební pozemky. I když je nutno podotknout, že o tuto změnu nepožádali všichni majitelé, byl jsem moc rád, když se k celé záležitosti vyjádřila prostřednictvím Kurýra vedoucí odboru územního plánování a rozvoje Ing. Čestmíra Šťastná, která potvrdila, že Městský úřad v Říčanech požadavky 12 majitelů pozemků obdržel. Uklidnilo mě, že právě nyní probíhá příprava zadání územního plánu, se kterou bude veřejnost seznámena v rámci veřejné prezentace koncem června. V následujícím období může každý občan k návrhu zadání uplatnit své připomínky.

Mám však obavy, aby případný červencový termín připomínek nezapadl v čase, kdy se budeme všichni těšit na dovolenou. Možnost bude sice ještě jedna, ale vždyť se už teď dá touto kousek země pro nás všechny zachránit tím, že se požadavek na zástavbu tohoto místa do územního plánu vůbec nedostane. Je jen málo tak atraktivních míst blízko center. Míst, kde se zachoval kousek přírody i se zvířaty a ptáky. Opatrujme si je a nedopusťme, aby zmizela.

Lubor Kočí, Říčaňák a člen občanského sdružení pro Zdravý rozvoj Říčan a okolí, lubor.koci@seznam.cz

„Záleží jen na lidech, zda vyroste u třešňovky nové sídliště rodinných domků“,

říká Lubor Kočí, rentgenolog, člen občanského sdružení Pro zdravý rozvoj Říčan a okolí. Rozhodnutí musí být prospěšné většině.

Zdravé město „na papíře“?

Vlastnit louku nebo pole a prosadit tyto pozemky do územního plánu města jako stavební parcely je pro majitele výhra, která má hodnotu nejméně 1000,- Kč/m2. Proto není divu, že většina lidí, kterým se takováto možnost naskytne, vyvine velké úsilí, aby se polnost, po staletí určená k hospodaření a obživě podařilo změnit na stavební parcelu. Také Říčany jsou toho dokladem. Hlediska, jako jsou vzhled a vzdušnost města, zachování oddychových zón, rovnováha potřeby komunikací ve vztahu k zástavbě apod. jsou potom v, žebříčku hodnot posunuty až nakonec. Vzhledem k tomu, že naše město je už od roku 2004 členem asociace Národní sítě zdravých měst, takže hlavním nástrojem by měly být: Místní Agenda 21 jako metoda kvality ve veřejné správě a s ní trvale udržitelný rozvoj. Ve skutečnosti však dominuje zisk. Proč ne, když se vlastník stavebních pozemků může kdykoliv odstěhovat na místo, kde jsou výše uvedená hlediska obecně uznávána a dodržována. Každý ale nemusí dostat vše, oč požádá. V tomto případě má rozhodující slovo námi volené zastupitelstvo města a nikoliv vlastník pozemku se svými jasnými ideami. To představenstvo města, které má upřednostňovat zájmy širokého obyvatelstva nad snahami několika jedinců, které mají v tomto případě jediný motiv – dosáhnout osobního hmotného prospěchu. Ani změny územního plánu, chválené v roce 1998 a 2006 však o dostatečném hájení statutu Zdravého města nenasvědčují.

Budou si mít kde hrát?

Nejen obyvatelům města je známa zelená lokalita vymezená Škroupovou ulicí a začátkem cesty k rybníku Marvánku, pokračující rovně směrem k tunelu loukami a potokem, lemovaným vrbami a topoly a vytvářející potoční nivu, na kterou navazuje stará třešňovka a pole.

Toto území prakticky využívají lidé každého věku – potkáte zde matky s kočárky, mateřské školky, celé rodiny, majitele psů a třeba i cyklisty. Jde o místo, kde stojí za to se projít. Kousek od centra máte možnost občas zahlédnout zajíce, bažanty a dokonce i srnky. Na první pohled se jedná o zdravou, klidnou a příjemnou část města jako stvořenou pro oddech v blízkosti centra.

V současné době, dle informací poskytnutých odborem Územního plánování městského úřadu, je až na výjimky existence tohoto (až doposud nestavebního)místa ohrožena požadavky (návrhy) vlastníků jednotlivých parcel na jejich přeměnu na stavební pozemky. Vzhledem k tomu, že se jedná o přibližně 20 lidí, bude se jejich žádostmi zcela určitě zabývat rada a zastupitelstvo města s možnou tendencí žadatelům vyhovět. Aby s tak nestalo, je třeba, aby občané města předložili návrhy jiné, zdůvodňující rozumně potřebu zachování současnosti.

Aby bylo možné postavit protiváhu požadavkům vlastníkům pozemků, je nutné vystupovat jednotně a koordinovaně. Z tohoto důvodu, by měl požadavek za občany města vyslovit jejich zástupce. Existuje poměrně účinný způsob, jakým se může veřejnost (občané, jimž záleží na konkrétních lokalitách) spolupodílet na utváření územního plánu města.

Účast občanů prostřednictvím zástupce veřejnosti

Zástupcem veřejnosti se stává osoba, kterou zmocní nejméně 200 občanů, kteří uplatňují věcně shodnou připomínku. V nejbližší době bych si proto dovolil oslovit občany z blízkého okolí uvedené lokality tištěným formulářem vhozeným do schránek s textem požadujícím městské zastupitelstvo o zachování stávajícího statutu pozemků v popsané lokalitě, zmocňující moji osobu jednat za podepsané občany v této věci s představiteli města.

Jmenuji se Lubor Kočí, v Říčanech jsem žil od útlého mládí a moji rodiče zde bydlí téměř 80 let. Jsem absolventem místního gymnázia, pravidelně do města jezdím a prožil jsem zde krásná léta a chci se sem vrátit. Nejen z tohoto důvodu mi není osud blízké lokality v sousedství třešňovky lhostejný. Velmi rád bych se vrátil do venkovského města, které nekopíruje svými stavebními úpravami Prahu. Města s ulicemi a chodníky místo silnic, města s čistým ovzduším. Přestože je jasné, že počet obyvatel města se bude stále zvyšovat, je třeba, aby současní i budoucí občané mohli vidět maximum lesů a zeleně a nikoliv pouze zahlcené komunikace s parkujícími auty, bez míst kde je ještě zachována příroda i se zvířaty a ptáky. Nechci se smiřovat ani se ztrátou trvale se zhoršujícího ovzduší v Říčanech, města kdysi označovaného za nejzdravější místo ve Středočeském kraji. A věřte mi, že jako odborník pracující s rentgenem se s důsledky obdobných lehkovážných rozhodnutí denně setkávám.

lubor.koci@seznam.cz, srdcem říčaňák a nový člen o.s. pro Zdravý rozvoj Říčan a okolí.

Zdeněk Černovský, ricansko.info, 27.4.2009

Předseda Strany zelených v Říčanech Zdeněk Černovský píše o dešťové kanalizaci Na Fialce a jejím napojení na kanalizaci v oblasti nádraží.

Článek Zdeňka Černovského, předsedy Strany zelených v Říčanech:

V červnu 2007 mezi městem Říčany a Tesco Stories ČR a.s. došlo k podpisu smlouvy o smlouvě budoucí na zřízení věcného břemene na umístění dešťové kanalizace hypermarketu v délce 280 m do pozemků ve vlastnictví Říčan.

Jednorázový poplatek za zřízení věcného břemene činil více než 2 mil. Kč. Jednalo se o vynucenou investici, protože bez dešťové kanalizace nebylo povoleno stavbu realizovat. Zároveň tak představitelé Říčan vyslovili svůj souhlas se stavbou hypermarketu.

Dešťová kanalizace Na Fialce

Jak ale vypadá obdobná povinnost pro záměr stavby sídliště Fialka investora RIM Engineering s.r.o.?
V březnu 2006 zastupitelé Říčan stanovili povinnost pro RIM ENGINEERING, s.r.o. uzavřít s městem Říčany smlouvy o smlouvách budoucích o podmínkách stavby na pozemcích města, napojení na vodovod, kanalizaci, komunikace a veřejné osvětlení a o budoucích vlastnických vztazích.
Průběh byl ale nakonec zcela jiný.

Společnost RIM Engineering s.r.o. postavila 376 metrů dlouhou dešťovou kanalizaci, a to z větší části na pozemcích města Říčany [Soubor .PDF, 762 kB]. Jenže město nedostalo ani korunu, přestože je stavba už půl roku zkolaudovaná. Abychom předešli tradičnímu zpochybňování, písemně mi nulu na kontě potvrdil tajemník MěÚ Ing. Petr Vladyka.

Nedostatečný smluvní rámec

Dle schválené projektové dokumentace objednané městem Říčany, bylo a je jediným důvodem stavby dešťové kanalizace v ulicích "Cesta Svobody, Politických Vězňů, 17. Listopadu a Pod Lihovarem" - odvodnění vod z pozemku 1211/2 – tedy "sídliště na Fialce".

Po pečlivém prozkoumání vyjádření a smluv předložených ing. Petrem Vladykou je evidentní, že k vybudování této soukromé stavby v pozemcích města Říčany došlo bez dostatečného smluvního rámce mezi společností RIM Engineering s.r.o. a městem Říčany. Dle vyjádření ing. Zdeňka Moudrého, místostarosty Říčan, z únorového zastupitelstva je zřejmé, že nějaký návrh smlouvy existuje, ale RIM Engineering s.r.o. s podpisem smlouvy stále otálí.
Poznámka: Proč by měl investor chtít podepisovat aktuálně nevýhodnou smlouvu, když "jeho dešťovka" na městských pozemcích už stojí a RIM by spíše potřeboval pomoci prosadit sídliště Na Fialce a další požadavky vůči Říčanům kvůli stavbám na Bahnivce? Proč by měl nyní chtít platit za nějaká věcná břemena na městských pozemcích, když má teď takové páky?

Kdo se ke kanalizaci může připojit?

Z důvodu absence smluv a nedostatečné kapacity "dešťovky" se navíc dlouhodobě vedou (i v rámci několika jednání zastupitelstva) tahanice o tom, komu a v jakém množství RIM Engineering s.r.o. umožní se na tuto kanalizaci připojit.

Běžní obyvatelé Říčan nemají nárok. Padlo to při jednom ze stavebních řízení.

Soukromá kanalizace na pozemku města

Zákon o vodách nenařizuje povinnost pro provozovatele "dešťovky" připojovat další zájemce. Už roky se vedou jednání mezi představiteli Říčan, SŽDC a RIM Engineering s.r.o., že by se do nové městské dešťové kanalizace v této lokalitě připojilo alespoň rekonstruované nádraží Říčan.

V současnosti se ale bude muset budovat pod tratí vedle hospody U Kozlů objemná retence, aby byl v případě výraznějších dešťových srážek dodržen limit stanovený společnosti RIM pro napojení do soukromé kanalizace. Soukromé kanalizace, která vede zatím zadarmo na městských pozemcích.
Je to ještě absurdnější.

Dle vyjádření místostarosty ing. Zdeňka Moudrého na diskusním fóru webu Říčan z počátku března se v minulosti jednalo o finančním příspěvku Českých drah. Nebo to bude muset zaplatit město z vlastních zdrojů - "Cena je odhadnuta projektantem na cca pět milionů."
Dle písemného vyjádření paní starostky Říčan Adrieny Mrázové ze začátku dubna odpovědní pracovníci města od minulého roku řeší "smlouvu o věcném břemeni k tomuto dílu, neboť je uloženo na pozemcích města a není do současné doby dořešen případný budoucí vlastnický vztah města k tomuto dílu" a "smlouvu o smlouvě budoucí kupní, která řeší pouze tuto kanalizaci."

V písemném vyjádření paní starostka Říčan navíc upozorňuje na další potenciální zvyšování nákladů pro město "s ohledem na komplikace s realizací investičního záměru je potřeba v této smlouvě dořešit několik různých budoucích stavů, které mohou nastat. Od těchto stavů pak může být odvozeno, za jakou částku město toto dílo získá. Od ceny symbolické, až po cenu, která bude odpovídat všem vynaloženým nákladům na zhotovení díla."
Dle článku Jiřího Pánka na Říčansko.info "se však stavba dešťové kanalizace neplánuje z dobré vůle investora. Jde o požadavek správce toku, který jako dotčený orgán stanovuje podmínky, za kterých může souhlasit s výstavbou v lokalitě Fialka. Reaguje tak na změny, ke kterým dojde v území výstavbou sídliště, tedy v důsledku činnosti investora. Bez splnění těchto podmínek se nemůže v lokalitě vůbec stavět."
Uvažují-li však odpovědní pracovníci města, že uhradí "všechny vynaložené náklady na zhotovení díla", neměla by samospráva rozhodnout o rovných podmínkách pro všechny stavebníky (jak pro jiné developery, tak i drobné stavebníky)?

Bude město vyplácet plnou náhradu za takové stavby na veřejných pozemcích, přestože nebyly realizovány dle zákona o zadávání veřejných zakázek?
Nemělo by se radši město Říčany snažit získávat příspěvky od developerů do schváleného fondu na rozvoj infrastruktury, než vymýšlet takové lákavé bonusy svázanou s masivní bytovou zástavbou?
Dokáže místostarosta odpovědný radě města Říčany za správu majetku společně s odpovědnými pracovníky vyřešit zmíněné finanční problémy, uchránit městský majetek před neoprávněným užíváním? Dokáže do budoucna uhájit veřejný zájem a městský rozpočet ku prospěchu všech obyvatel Říčan?

Kanalizační chaos

Nevím, jak pro Vás vážení čtenáři, ale pro mě situaci shrnuje sousloví – kanalizační chaos. Celá investiční transakce okolo "dešťovky" přitom proběhla pod dohledem dostatečně schopného vysokého úředníka samosprávy - vedoucího oddělení investic a údržby města Říčany, Františka Halamky. Podle písemného vyjádření tajemníka jednal tento úředník vždy v souladu s předpisy, jenže se zdá, že zastupitelé byli jaksi obejiti a stavba byla díky tomu dokončena.
Pan Halamka navíc prohlásil 1. prosince 2008, že viníci nepřehledné situace jsou jasní: "za situaci mohou sami zastupitelé svým usnesením z února 2006 a občanské iniciativy – nebýt jich, vše mohlo být v pořádku, stejně tak jak tomu bylo i v jiných případech."

Proč nerozhodovali zastupitelé?

Je možné, že režimu utajení před zastupiteli napomohl fakt, že tato část deleloperského projektu společnosti RIM Engineering s.r.o. byla vybudována pod hlavičkou města Říčany (na které bylo vydáno stavební povolení). O poslední silnou páku přišly Říčany poté, když pan Halamka za město Říčany převedl dne 5.11.2007 [.PDF, 614 kB] veškerá práva a povinností investora stavby na společnost RIM Engineering s.r.o. Několik dnů později požádal sám developer RIM Engineering s.r.o., o kolaudaci stavby.
Na popisovanou situaci jsem upozornil zastupitele na únorovém jednání zastupitelstva formou otevřeného dopisu [.PDF, 84 kB].

Současně jsem požádal s ohledem k uvedeným skutečnostem o okamžité odvolání vedoucího oddělení investic a údržby města Říčany, Františka Halamky. Dle zákona o obcích jsou zastupitelé povinni na takovou žádost odpovědět bezprostředně, nejpozději však do 90 dní. Odpovědi na své požadavky jsem od zastupitelů doposud neobdržel, přestože zákonná lhůta 90 dní uplyne 12. května, jeden dnem před konáním květnového zastupitelstva Říčan. Přesto očekávám, že jedním z bodů jednání zařazených do květnového jednání zastupitelstva by proto mělo být "vyjádření k žádosti o odvolání vedoucího oddělení investic a údržby města Říčany."
Pro mě osobně je absolutně nepřijatelné, aby městské investice byly řízeny nadále takovýmto způsobem. Dle mého názoru je dlouhodobá zanedbanost městské infrastruktury a nedostatek investičních prostředků způsobeny i tímto přístupem k investicím města Říčany. Kolik financí by se dalo získat? Padesát tisíc, půl milionu, dva miliony? Co by se za to ve městě dalo pořídit? Hřiště, chodník u školy nebo park? S čistou nulou to řešit nemusíme.
V případě, že by představitelé Říčan chtěli pomoci s hledáním řešení této komplikované situace, jsem ochoten zdarma nabídnout své dlouholeté zkušenosti z řízení složitých projektů. Konkrétních možností řešení této situace vidím totiž hned několik.

Nezodpovězenou otázkou tedy zůstává: "Přijde kvůli špatné práci úřadů město Říčany o další milióny?"

Autor článku, Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D., je předsedou Strany zelených v Říčanech.

Související články:
03.03.09 Pavel Posolda: Kauza Fialka, I. díl – kanalizace
17.02.09 „Jak hluboko klesli říčanští zastupitelé?“
29.09.08 Změnu stavby Na Fialce úřady zatím neschválily
06.08.08 Radní: Říčany s pozemky Na Fialce nekšeftují
04.06.08 Petice Fialky: viník neznámý, říká policie i úřady
25.02.08 Projekt bytů Na Fialce se mění, počítá s kolejemi

Dne 7.dubna 2009 jsme podali žádost o informování o zahajovaných správních řízeních vedených podle vodního zákona.

Správní řízení podle vodního zákona jsou velmi specifické ve vztahuk ochraně přírody a krajiny.

Zpravidla se týká vodních toků, vodních staveb, výstavby kanalizací a nakládání s podzemními vodami.

Prostřednictvím tohoto řízení je možné dozvědět se v podstatě s předstihem o přípravě větších projektů jak developerských, tak i výstavby průmyslových areálů. Zejména proto, že součástí takových to staveb jsou i nezbytné části týkající se zpravidla odkanalizování území.

Tato žádost je dle zákonna nadčasová a není nutné ji každoročně obnovovat, tak jak je to nutné u žádosti o zahajovaných řízeních vedených podle stavebního zákona.

Vzhledem k cílům sdružení podporovat zdravý rozvoj regionu a chránit přírodu a krajinu regionu Říčan a okolí, jsme do části místní specifikace žádosti uvedli:

územní obvod obce s rozšířenou působností Říčan, tj. území obcí Babice, Březí, Černé Voděrady, Čestlice, Dobřejovice, Doubek, Herink, Hrusice, Jevany, Kaliště, Kamenice (POU), Klokočná, Konojedy, Kostelec nad Černými lesy (POU), Kostelec u Křížků, Kozojedy, Křenice, Křížkový Újezdec, Kunice, Louňovice, Mirošovice, Mnichovice, Modletice, Mukařov, Nučice, Nupaky, Oleška, Ondřejov, Oplany, Pětihosty, Petříkov, Popovičky, Prusice, Radějovice, Říčany (ORP), Senohraby, Sluštice, Štíhlice, Strančice, Struhařov, Stříbrná Skalice, Sulice, Světice, Svojetice, Tehov, Tehovec, Velké Popovice, Vlkančice, Všestary, Výžerky, Vyžlovka, Zvánovice, tedy jejich správní obvody a jejich katastr. území

Je nám jasné, že není možné v užším týmu obsáhnout takovéto rozsáhlé území. Jedním z cílů sdružení je však:

1. rozvoj nových, netradičních metod komunitní práce,
2. pomoc veřejnosti se aktivněji se zapojovat do procesů, související s rozvojem města Říčany a spádových obcí při využití principů trvale udržitelného rozvoje území.

V případě, že při z oznámení o zahajovaném řízení budeme mít dojem, že se jedná o řízení s významným dopadem na životní prostředí, pokusíme se v dotčeném území snažit vytipovat jednotlivce nebo skupinu obyvatel, kteří budou mít zájem se hájením dotčeného území zabývat.

Pro úplnost uvádíme odkaz na podanou "Žádost o informování o zahajovaných správních řízeních vedených podle vodního zákona".

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.,

předseda správní rady sdružení

Václav MAcinauer, Říčanský Kurýr, duben 2009

Diskutujeme a zveřejňujme názory na problematiku rozvoje Říčan, protože i to je dobré. Tak si ještě dovoluji vrátit k reakcím člena Rady města Říčany pana Víta a vedoucí odboru územního plánování městského úřadu paní Šťastné

na můj příspěvek v minulém Kurýru.

K vyjádření pana Víta mám jednu výhradu. Ano, je pravda, že z polí kolem Říčan udělalo zastavitelné pozemky minulé vedení města. Jenomže současné zastupitelstvo má poslední a neopakovatelnou možnost situaci alespoň zčásti zachránit. Paní Šťastná vám, pane Víte, ostatně v první části svého stanoviska potvrdila, že do konce roku 2011 lze provést takovou změnu územního plánu, kdy se pozemek dosud určený k zastavění změní na nezastavitelný bez náhrady za změnu funkčního využití. Nevím ale, jakou dočasnost řešení vidíte ve stavebních uzávěrách a regulačních plánech, protože až se ta pole zastaví, byť po zpracování regulačních plánů, bude to navždy a nevratné. Právě teď rada a následně zastupitelstvo dalo zelenou lokalitě Větrník. Nehrají tam svou roli i zájmy některých zastupitelů?

Z vyjádření paní Šťastné vyplývá, že vlastníci takových pozemků, což jsou v našem případě vesměs developeři,

by mohli žádat náhradu vynaložených nákladů, například na pořízení studií, projektů apod. Nevím, na základě čeho tak soudí. Podle právníků odboru územního rozvoje Ministerstva pro místní rozvoj, kde jsem záležitost konzultoval, to není pravda. Ostatně, kdo ty developery nutil dělat studie, když mají od nějaké doby stavební uzávěry. Já vím, jsme v Česku, kde je běžné, že 1 problém = 3 právníci = 4 právní názory. Takže by možná v případě takového vzneseného nároku rozhodoval soud a ten může mít názor s číslem 5. Ale i kdyby, postavme proti sobě dvě zla. Na jedné straně možná ztráta několika set tisíc korun za zmařené studie (ale nezastavěná pole a alespoň zčásti omezený nárůst nežádoucí zástavby), na straně druhé zastavěná pole se všemi důsledky pro město (a jisté ušetření několika set

tisíc korun). Vyberme si.

Opravdu mne leká a je mi divná ta nečinnost zastupitelů. Nedělejme si iluze, tuším, že někteří podnikatelé v zákulisí tiše spřádají plány, jak svých cílů dosáhnout, jak ovlivnit lidi, kteří mají vliv na rozvoj města. A zatímco my jalově diskutujeme, všechny ty hrůzy se postupně realizují. Kdysi jsem napsal, že nejen na úrovni jistého pana Dalíka, ale i na komunální úrovni se dějí syčárny. Bohužel nemám důvod nemyslet si to i dnes.

Václav Macinauer

Václav MAcinauer, Říčanský Kurýr, březen 2009

Na předminulém zastupitelstvu jsem si v rámci závěrečné diskuse dovolil navrhnout, aby zastupitelé projednali a schválili změnu územního plánu, a to takovou, aby pole mezi Novým Pacovem a Strašínem, na jehož části v těsném sousedství lesa vyrostla ta hrozná opičárna, kterou mnozí nazývají Papouškov, bylo vyjmuto z ploch určených k zástavbě. Nesetkal jsem se s pochopením. Pan Vít projevil obavu ze znehodnocení investice developera do těchto pozemků a následný návrh pana Jecha, aby se o tom nejednalo, zastupitelstvo mlčky akceptovalo.

Tak nevím, domníval jsem se, že pan Vít šel do komunálních voleb se záměrem hájit zájem města a nikoli developera. Takový podnikatel tady vytříská prachy na obludnosti, zhyzdící město, aby vzápětí odešel zkoušet jinam,

co si může dovolit.

Jestli zastupitelé čekají až na projednání navržených změn územního plánu, tak pak už bude pozdě. Protože na

tyto lokality, kde je zatím vyhlášena stavební uzávěra, se v současné době zpracovávají regulační plány a pokud budou městem akceptovány, už se nebude moci zabránit tomu šílenému rozrůstání Říčan – jednak výtvory, které

se do rázu města nehodí, jednak kobercovou zástavbou velkých ploch, což také není žádná krása.

Mám nepříjemný pocit, že někteří členové zastupitelstva takové zástavbě přejí. Každý Říčaňák musí vidět, že jde o obludnosti, proti kterým se zatím moc nedělá. Přitom všichni vědí, že jde o poslední možnost, jak v rámci územního plánu vyjmout plochy dosud určené k zástavbě, aniž by město muselo vyplácet náhrady, na což by samozřejmě nemělo. Pokud bude nová zástavba takto pokračovat, Říčany se jednou provždy zničí.

Je skutečností, že značná část majitelů nově postavených objektů je hlášena k trvalému pobytu leckde, jenom ne v Říčanech. Ostatně, dopřejte si procházku a u těchto domů uvidíte vesměs auta s pražskými poznávacími značkami. Developeři se napakují, město z toho nic nemá a Říčany se stanou mamutí aglomerací o velkém počtu obyvatel s automobily, které komunikace nejsou schopny pojmout.

Vím, že platným, zděděným územním plánem má město v mnohém svázané ruce, ale v lokalitách se současnou stavební uzávěrou má možnost dosavadní extenzivní zástavbě zabránit. To, co už stojí a čemu již zabránit nelze, snad stačí.

Takže, zatímco na jednom zastupitelstvu pan Richter volal na zastupitele, aby se probudili a dovolili na těchto velkých plochách stavět (a to takovým způsobem, že paní starostka na chvíli zasedání opustila), já volám: zamezte tomu! Zájem města by měl mít přednost před zájmy vlastníků jednotlivých pozemků, kteří je ostatně v mnoha případech spekulativně koupili za cenu pole.

Václav Macinauer

Členové o.s. pro Zdravý rozvoj Říčan a okolí zorganizovali plakátovou kampaň za podporu sběru podpisů na P E T I C I za vyřešení dopravního přetížení  Černokostelecké – Pražské - Kutnohorské ulice.

Plakátovací kampaň byla spuštěna v prvním týdnu ledna 2009 a byla ukončena koncem ledna 2009. Účelem kampaně bylo jednak podpora sběru podpisů a také získání pozitivního stanoviska dotčených zastupitelstev za "podporu hledání řešení dopravní zátěže".

Sběr podpisů byl zahájen 22.září 2008 na Evropský den bez aut.

Pro úplnost uvádíme první a druhou část plakátu.

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.,

předseda správní rady sdružení

Mukařovs-ko, 5. listopadu 2008, Vítek Šoupal

Problém narůstání dopravy na Mukařovsku jde ruku v ruce s expandující (možná by bylo lépe napsat explodující) výstavbou na východ o Říčan, ale i v Říčanech samotných. Zahušťování provozu, větší míra nehodovosti (viz články o nehodách), zvýšené nebezpačí pro chodce - a nejen to jsou důsledky stavebního boomu v našem okolí. Lze s tím do budoucna vůbec něco dělat?

Když jsme se na toto téma bavili během léta s několika známými, diskuse došla i na dříve prováděné studie obchvatu Říčan s vyústěním na Vyžlovce (tzv. severní varianta). S ohledem na to, že od doby zpracování této studie se nic podstatného neudálo rozhodli jsme se iniciovat obnovení jednání o řešení obchvatu Říčan, což se prostřednictvím níže uvedené petiční aktivity začíná dít.

Bylo by asi zbytečné opakovat argumenty uvedené níže v petici. Bez obchvatu Říčan se s ohledem na rychlost zvyšování zástavby a počtu obyvatel do budoucna neobejdeme.

Co stojí za to dodat, že petici na svém říjnovém zasedání již podpořilo mukařovské zastupitelstvo. K podpisu je na obecním úřadě, případně na doptání také na pátečním Lampiónovém průvodu v Mukařově.

Vít Šoupal
předseda o.s. Mukařov-sko
zastupitel obce Mukařov

Společný text petice občanů Říčan, Tehovce, Mukařova, Louňovic a Vyžlovky.
P E T I C E   za vyřešení dopravního přetížení
Černokostelecké – Pražské - Kutnohorské ulice
(tak se Kutnohorská výpadovka od Říčan po Vyžlovku jmenuje)
dle čl. 18 Listiny základních práv a svobod a zákona č. 85/1990 Sb. o právu petičním

Trápí nás hluk, prach a emise, dopravní nehodovost a neustálé kolony motorových vozidel. Silnice není bezpečná pro chodce (zejména děti), kteří potřebují přejít, ani pro cyklisty. Je nejvyšší čas hledat návrhy možných řešení neutěšené situace výpadovky na Kutnou Horu, která protíná naše obce. Jsme si vědomi, že různá východiska mají svá pozitiva i negativa, ale s ohledem na dynamický rozvoj našeho regionu je potřeba najít co nejrychleji kompromisní variantu, která přinese prospěch jak Říčanům, tak i dalším obcím na této silnici.

Adresát petice:

• Ing. Alfred Brunclík - ředitel Ředitelství silnic a dálnic ČR

Na vědomí:

• Ing. Aleš Řebíček - ministr dopravy ČR,
• Ing. Petr Bendl - hejtman Středočeského kraje,
• RNDr. Martin Bursík - ministr životního prostředí ČR,

My, níže podepsaní, žádáme touto peticí o vyřešení extrémního zatížení silnice I/2 („výpadovka na Kutnou Horu“) tranzitní dopravou v úseku procházejícím hustou rezidenční zástavbou. Jedná se o úsek Říčany – Tehovec – Mukařov – Louňovice – Vyžlovka. Výsledkem by mělo být komplexní řešení dopravní situace v širším říčanském regionu včetně odlehčení dopravy na této silnici a zakreslení přeložky v celém kritickém úseku do územního plánu kraje a územních plánů jednotlivých dotčených obcí.

V uvedeném úseku silnice projíždí v současnosti až 20 000 motorových vozidel denně. Přibližně ze tří čtvrtin jde o tzv. tranzitní dopravu, jejíž podíl každým rokem z následujících důvodů narůstá:

• nároky na dopravní spojení mezi Říčanským regionem a pražskou aglomerací se zvyšují obecně
• zvyšuje se počet nákladních automobilů, zejména kamionů, které tudy projíždějí i v nočních hodinách
• v Říčanech i přilehlých lokalitách směrem na východ probíhá intenzivní rezidenční výstavba, která sebou přináší i zvýšené nároky na dopravu

Hlavní následky extrémního dopravního zatížení Černokostelecké:

• výrazné překračování hygienických limitů na hluk, prašnost a exhalace
• zhoršená bezpečnostní situace pro pěší podél komunikace (chybějící chodníky v Tehovci-Vojkově, Mukařově, Louňovicích i Vyžlovce; nebezpečné přechody pro chodce; blízkost školy atd.)
• zvýšená nehodovost v nepřehledném lesním úseku Říčany – Tehovec a na většině křižovatek jak v obcích, tak na silnicích nižších tříd

Další negativní dopady aktuálního stavu:

• přetíženost silnice je bariérou pro přirozený pohyb lidí ve městě (faktické rozdělení rezidenční zástavby v daných obcích na dvě části)
• kapacitní omezení výpadovky na Kutnou Horu bude z dlouhodobého pohledu bez řešení znamenat ještě větší zpomalení dopravy ať už osobní, či veřejné – tak jako například v Uhřiněvsi
• pomalá přerušovaná doprava - popojíždějící automobily produkují větší množství výfukových plynů a více znečišťují životní prostředí

Řešení dopravního zatížení Černokostelecké bylo také z výše uvedených důvodů zařazeno jako naléhavý případ do Harmonogramu výstavby dopravní infrastruktury 2008 - 2013 schváleného vládou České republiky dne 19. září 2007.

Analýzou situace a prognózou dalšího vývoje se na zadání města Říčany zabývala společnost CityPlan spol. s r.o. v letech 2004-2007. Na základě Studie vlivu regionální a nadregionální dopravy (2005) a Integrované dopravní studie města Říčany (2007) jsou navrhována a preferována variantní řešení, která by přinesla následující pozitivní efekty:

• snížení dopravní zátěže výše jmenovaných rezidenčních lokalit na přijatelnou mez
• zlepšení dopravně-bezpečnostní situace
• výrazné zlepšení dopravní infrastruktury říčanského regionu jako celku, zejména s ohledem na kvalitu napojení směrem ku Praze a dálniční síti
• dokončený obchvat Kutnohorské výpadovky (Černokostelecká -> Pražská -> Kutnohorská -> Pražská) v úseku Říčany - Vyžlovka bude přeznačen na I/2. Řešený úsek bude následně překlasifikován na silnici 2. třídy, což otevře prostor pro další bezpečnostně-technická a regulační opatření, která v současnosti na silnici 1. třídy nelze realizovat (omezení max. celkové hmotnosti vozidel, zvýšené zpomalovací prahy apod.)

Společným jmenovatelem variant je komplexní řešení dopravní situace v širším říčanském regionu včetně fixace varianty přepokládaného řešení přeložky silnice I/2 v celém úseku Říčany – Vyžlovka, která by měla vycházet přímo z plánovaného pražského silničního okruhu. Upozorňujeme tímto zvláště na nutnost včasného zajištění účinné koordinace tvorby a úprav územních plánů obcí, do jejichž katastrů toto řešení dopravní situace zasáhne.

Na Říčansku , 22.9.2008

Petiční výbor:

• Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D. - Bezručova 464, 25101Říčany, (předseda občanského sdružení pro zdravý rozvoj Říčan a okolí),
• Ing. Adriena Mrázová - Bezručova 1472, 25101Říčany (starostka města Říčany),
• Václav Macinauer - Lesní 432/2, 25101Říčany (člen občanského sdružení pro zdravý rozvoj Říčan a okolí),
• Ing. Luděk Jaroš - Černokostelecká 151, 25101Říčany,
• Ing. Vít Šoupal - Obecní 328, 25162 Mukařov (předseda Mukařov-ska, občanského sdružení pro Mukařov, Srbín a Žernovku, předseda strategického výboru obce Mukařov),
• Rudolf Semanský - Příčná 11, 25162 Mukařov (starosta obce Mukařov),
• Ing. Pavel Čadil - Louňovice 161 , 25162 Louňovice (starosta obce Louňovice),
• Ing. František Lebeda - Louňovice 47 , 25162 Louňovice (zastupitel obce Louňovice)

Každý člen petičního výboru je oprávněn jednat jménem petičního výboru samostatně.

Plné znění petice s podpisovými archy naleznete na adrese http://sweb.cz/
peticecernokostelecka/Petice_Cernokostelecka_Prazska_Kutnohorska.PDF

pozn.:nebo zde

Související články a odkazy:

• 29.09.2008 - Kolik bude muset ještě zemřít lidí než budeme mít kruhák?
• 01.08.2008 - Další nehoda v Říčanech
• 21.07.2008 - Pobouraná autobusová zastávka
• 01.12.2007 - Fotogalerie z dopravní nehody Mukařov/Buda
• 18.10.2007 - Nehoda kamionu a osobního auta v Mukařově
• 23.10.2006 - Nehoda u křižovatky Na Budech

ricansko info, Leoš Vojtěch, 07.10.2008,

Říčany podcenily trendy ve školkách, které jsou přeplněné, píše Leoš Vojtěch. Nemusí ale být nutné stavět v Říčanech novou školku. Řešením může být půldenní docházka.

Rodiče v Říčanech si stěžují, že nemohou do městských školek z důvodu přeplněných kapacit umístit své děti. Město ovšem stavbu nové mateřské školky neplánuje. V Říčanech se proto vedou diskuse, jak problémy školek vyřešit.

Na žádost redakce se o svůj pohled se čtenáři Říčansko.info podělil i Leoš Vojtěch:

Obrovskou diskusi v našem městě vyvolal problém nedostatku míst pro děti v "městských" školkách.

Své stanovisko vyjádřilo mnoho občanů, své stanovisko vyjádřilo dopisem paní starostky i zastupitelstvo města.

Na jedné straně je zde zhruba 75 odmítnutých říčanských dětí, které nebyly přijaty do "městských" školek, na druhé straně stanovisko města, že školka je nadstandardní služba a není povinnost jí zajistit.

Mnoho občanů a někteří zastupitelé volají po výstavbě nové mateřské školy. Ještě před několika lety byla v mateřských školách volná místa a jaká situace bude za pár let? To dnes nikdo neví. Investice do nové školky představuje zhruba 50 mil. Kč – ne málo peněz.
V současné době má město tři mateřské školy s kapacitou 332 míst. V roce 2010 by se měla uvolnit budova U Slunečnice (díky výstavbě nové školy, pozn. red.), kde by mělo přibýt až 82 míst – situace by tedy měla být při počtu 12 tisíc přihlášených obyvatel vyřešena!
Otázkou zůstává, co dělat, pokud počet obyvatel bude 15 až 17 tisíc.
Pro mnohé se nabízí jednoduché řešení – postavit novou školku. Skutečně?
K váhání mě přiměla informace paní starostky, že odpoledne zůstává ve školkách pouze asi třetina dětí, dále informace "zřejmě rodičů", že nechtějí děti nechávat ve školce celý den, že chtějí, aby se děti "socializovaly", ale půl dne jim stačí. V neposlední řadě mě vedou k pochybám i další statistická data:

• v České republice je zhruba 5% částečných pracovních úvazků
• v Německu je zhruba 20% částečných pracovních úvazků
• v Holandsku je to dokonce 40%
• částečné pracovní úvazky nejvíce využívají mladé rodiny s dětmi, případně starší lidé před důchodem
• ministerstvo práce a sociálních věcí připravuje úpravy zákonů a vyhlášek tak, aby se tyto částečné pracovní úvazky staly více populárními a dostaly se alespoň na evropský průměr 15%
• daňově zvýhodněny budou tzv. firemní školky, které vybudují zřejmě velké společnosti, aby pomohly řešit situaci svým zaměstnancům

Jaká tedy bude  skutečnost za pár let? Jaká bude reálná poptávka po městských školkách? Jaké trendy ve vývoji rodiny a zaměstnanosti rodičů nás čekají? Kolik soukromých školek vyroste ještě v samotných Říčanech a blízkém okolí, jaká bude jejich dostupnost, kolik bude stát umístění dítěte v soukromé školce? Na základě uvedených údajů je možné říci, že rozhodování o investici ve výši zhruba 50 mil. Kč není tak úplně jednoduché.

Jak tedy bude město Říčany reagovat?

Je evidentní, že město v minulosti podcenilo vývoj situace, nesledovalo trendy v předškolních zařízeních a rozhodlo se řešit situaci až nyní pod tlakem. Dospěl jsem k těmto závěrům:
1) Jestliže vezmeme v úvahu, že ve školkách zůstává odpoledne jen třetina až polovina dětí, je možné s určitou mírou rizika počítat, že reálně máme ve školkách, při dvousměnném vytížení, zhruba 480 míst.
2) Je nutné prověřit během měsíce zájem rodičů o umístění dětí ve školkách pouze na půl dne (a to rodičů, jejichž děti nebyly přijaty, stejně jako rodičů, jejichž děti přijaty byly), a pokud bude zájem, zavést pro část dětí pocházku půldenní (nápad jsem s dovolením převzal od diskutujícího na Říčansko.info)
3) Pokud by zájem byl, půldenní docházku neprodleně uvést v život a vyhovět potřebám rodičů v Říčanech.
4) Vzhledem k tomu, že jde o předškolní docházku, je na rozhodnutí města, jaké pro provozování svých mateřských školek určí podmínky (ale musí být psané a vydané jako směrnice nebo nařízení města).
Myslím, že, pokud městský úřad přistoupí k problému pozitivně, za dva až tři měsíce musíme mít v Říčanech mnohem více spokojených rodičů.

Článek původně vyšel v říjnovém Říčanském kurýru, publikováno s laskavým svolením autora.

Ing. Leoš Vojtěch
Celý příspěvek naleznete na ricansko info

ricansko info, Tomáš Lénárd, 11.09.2008,

Zastupitelé města Říčany schválili významné zakázky. Po včerejšku víme, kdo vytvoří nový územní plán Říčan a regulační plán pro náměstí. Muzeum dostalo 770 tisíc korun.

Celý příspěvek naleznete na ricansko info

Říčanský Kurýr, Srpen 2008, Zdeněk Černovský

Zhotovitel územního plánu (ÚP) by měl vycházet ze Strategického plánu plán rozvoje města Říčany, který předurčuje urbanistický rozvoj města, včetně priorit týkajících se opatření „regulace nabídky ploch pro nové bydlení“, „územní plán“, „regulační plány pro rozvojová území“, „koordinace prostorového rozvoje v rámci mikroregionu“a „rozšiřování zelených ploch“.

Rovněž by měl brát v úvahu klíčové aktivity zmíněných opatření. Uveďme některé: …nový územní plán v zastavitelném území stanoví pořadí a podmínky pro postupné otevírání ploch (včetně realizovaného napojení na veřejnou infrastrukturu),… město nebude nadále připouštět změny spočívající v rozšiřování zastavitelného území bez adekvátní kompenzace (například rozšíření kvalitní zeleně v jiném vhodném místě územního obvodu města),… v součinnosti s místními občanskými iniciativami dojde k dohodě o společném postupu při zvládání suburbanizace a jejich důsledků,… obce budou společně usilovat o posílení těch infrastrukturních systémů, jejichž rezervy jsou nebo mohou být růstem vyčerpány, a o zavedení těch systémů, jež v některých území chybějí,… k realizaci

potřebných investic a na další výdaje obce sdruží své prostředky a budou usilovat o partnerství se soukromým sektorem(s potenciálními investory, kteří hodlají v území stavět).

Podaří se městu získat ke spolupráci schopného a zkušeného zhotovitele, který prostřednictvím ÚP pomůže zdravě usměrnit živelný růst Říčan a okolí? Bude zhotovitel schopen hledat řešení dopravní zátěže na Černokostelecké ve spolupráci s navazujícími obcemi (Tehov, Mukařov, Vyžlovka)? Zapojí zhotovitel do procesu tvorby ÚP i občany města, nebo bude spolupracovat hlavně s předkladateli návrhů na změnu ÚP (nejvíce návrhů se týká rozšiřování ploch pro obytnou výstavbu) či několika zastupiteli? Bude záležet na jeho odborné erudici, kvalitě profesního přístupu a hlavně na očekávání hodnotící komise, která posuzuje předložené nabídky. Bude kritérium tzv. ekonomické výhodnosti nejvíce preferovaným při posuzování nabídek? Možná by městu pomohlo přizvat k posuzování nabídek odborníky na rozvoj území, kteří v roce 2005 pomáhali s přípravou Strategického plánu rozvoje Říčan.

Přestože se o hledání zhotovitele ÚP mluví už od začátku roku, ta otázka je stále aktuální. Podle informací z červencového zastupitelstva už proběhlo třetí výběrové řízení, do něhož se přihlásily i renomované firmy. Některé z firem odmítly účast ve výběrovém řízení z kapacitních důvodů. Ve třetím výběrovém řízení se posuzovaly dvě nabídky. Následovalo doporučení vybrat nabídku pana architekta Kaplana - Agora studio. (Dodejme, že Agora studio bylo v roce 2007 zhotovitelem Územní studie

zástavby lokality Větrník v Říčanech.) Vzhledem k tomu, že červencové jednání zastupitelstva neschválilo finanční závazek k uzavření příslušné smlouvy o dílo, snahy získat schopného zhotovitele ÚP budou pravděpodobně dále pokračovat. Jménem Sdružení pro zdravý rozvoj Říčan a okolí bych v této záležitosti rád popřál Zastupitelstvu města Říčany šťastnou ruku při výběru.

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.

Poznámka redakce:

Pro přesnost uveďme, že zmíněná Územní studie zástavby lokality Větrník od Agora studia (pan Kaplan) nebyla k výstavbě použita.

ricansko info, Jan Ambrož, 26.06.2008,

Říčany včera udělaly důležitý krok směrem k výstavbě nové základní školy. Zastupitelé schválili dotace, úvěr a rozpočet projektu. Cena je ale oproti předpokladům mnohem vyšší.

Loni v říjnu navštívil premiér Mirek Topolánek Říčany a přislíbil dotaci 156 milionů na výstavbu tolik potřebné základní školy pro 540 žáků.

O osm měsíců později jsou obrysy nové školy v Olivově ulici opět o něco jasnější díky zastupitelům, kteří projekt odhlasovali na svém včerejším mimořádném zasedání.

Přípravy investice finišují, výběrová řízení jsou u konce, zhotovitelé byli vybráni. Stavět se začne letos a vše by se mělo stihnout tak, aby škola 1. září 2010 přivítala první žáky.

Dražší, než se čekalo

Jsou tu ale i další novinky, především cenové. Zatímco na podzim se hovořilo o tom, že nová škola bude stát 250 milionů, teď už je jasné, že vybraná firma VCES ji postaví za 361 milionů korun včetně DPH. A to za předpokladu, že výstavba bude probíhat bez zdržení - jinak bude cena ještě o dvacet milionů vyšší. Další milionové náklady spolkne technický dozor stavby, řízení projektu, vybavení školy (26 milionů), a také rekonstrukce blízkých silnic a chodníků.

Naplnilo se tak to, co radní Miroslav Grégr před pár dny prozradil v diskusi pod jedním článkem našim čtenářům: "Protože je poměrně velká inflace a stavební firmy jsou zavaleny zakázkami, tak se stavební práce zdražují. Důsledkem toho je skutečnost, že výstavba nové školy bude zhruba dvakrát dražší, než se původně předpokládalo."

A z čeho Říčany tento velký projekt zaplatí?

Zmíněnou vládní dotaci se město vynasnaží zvýšit o dalších 75 milionů. Další žádost o 40 milionů poputuje ke Středočeskému kraji. Pokud by tyto akce vyšly, z vlastních zdrojů, které pokryje úvěr, by město zaplatilo 95 milionů korun.

Na vybavení školy je šance získat peníze od EU. I v případě kladného výsledku by město doplatilo 10-12 milionů.

Splácení úvěru tak zatíží Říčany na několik příštích let.

Ne všichni jsou ochotni platit za novou - byť potřebnou - školu tak vysokou cenu. Záměr nepodpořil například zastupitel David Frydrych a vysokým nákladům oproti předchozím odhadům se hlasitě divil také přihlížející Leoš Vojtěch, který loni v listopadu psal na Říčansko.info, že investice do nové školy může pro město znamenat finanční problém.

Radní Jaromír Jech i za finanční výbor včera ujišťoval, že dluhy město nezasáhnou: "Až do roku 2021 nejsou podle plánu dluhy pro město kritické, výstavbu si můžeme dovolit. Je to nerizikové počínání. Náš odhad je navíc docela konzervativní, můžeme v budoucnu očekávat i vyšší příjmy."

Také z úst některých zastupitelů zazněla otázka, co na významné zadlužení řeknou občané. Byla vyslovena dokonce obava, že projekt lidi ve městě rozdělí na dva tábory. "Já bych se vůbec nebál toho, co děláme. Vždyť ve volebních programech měly stavbu nové školy snad všechny strany," argumentoval Jaromír Jech. "Všichni vědí, že se dnes mimořádné zastupitelstvo koná, ale lidé nám věří," komentoval zase ten fakt, že v sále seděl pouze jeden občan z řad veřejnosti.

Jinak ale vládla spíše pozitivní nálada. "Sleduji fungování zastupitelstva od devadesátých let a žádná zakázka se neřešila tak detailně a nebyla tak dobře připravená, jako tato ohledně školy," pochvaloval si další radní Zdeněk Moudrý s poděkováním starostce. Po jeho řeči se ozval spontánní potlesk dalších zastupitelů, kteří stamilionové investice odhlasovali s prezentací i diskusí za zhruba 45 minut.

Starostka Adriena Mrázová také slíbila, že na základě podnětu Miroslava Grégra město zveřejní na svém oficiálním webu všechny důležité dokumenty, které se projektu nové školy týkají.

Opravy silnic a chodníků

Zastupitelka Hana Špačková navrhla, aby k nové škole vedla z centra Říčan cyklostezka. Momentálně probíhají i další studie a návrhy, jak zlepšit dopravní a pěší dostupnost školy.

Řešit se budou jednotlivé úseky v Olivově ulici, na křižovatce s Černokosteleckou zmizí "kruh" a přibudou světelné semafory, Verdunská se rozšíří a komunikace v ulici Šeříková bude zprůjezdněna.

Zastupitelé na včerejším mimořádném jednání také odhlasovali směnu pozemků, aby mohla být realizována výstavba kruhového objezdu na křižovatce Říčanská-Rooseveltova.

Říčanští politikové se sešli na delší čas naposledy, červencové jednání bylo z důvodu prázdnin a dovolených odvoláno.

Jan Ambrož

Celý příspěvek naleznete na ricansko info

Dne 25.června 2008 jsme podali "požadavky na obsah zadání regulačního plánu pro lokalitu Masarykovo náměstí v Říčanech".

Pouze tímto způsobem se může občanské sdružení vyjadřovat své postoje a názory dle stavebního zákonna k procesu a k tématu pořizování regulačního plánu pro lokalitu „Masarykovo náměstí“ v Říčanech

Návrh zadání regulačního plánu centra Říčan jsme požádali doplnit/upravit následovně:

V části „b) požadavky na vymezení pozemků a jejich využití“ , aby rovněž obsahoval:

1. Nebude docházet k navyšování kapacit pro bydlení vzhledem k nedostatečné infrastruktuře města Říčany.
2. Do centrální části města nebudou umísťovány průmyslové provozovny, herny a obchody s erotickým zbožím.
3. Rovněž zde nebudou umísťovány stavby charakteristické čistě kancelářským využitím.
4. Nebude zde docházet ke snižování ploch veřejných prostranství a ke znatelnému snižování ploch zeleně a vodních ploch.

V části „c) požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb“ , aby rovněž obsahoval:

1. V případě stavebních úprav, rekonstrukcí budou zachovány stávající výšky budov.
2. V případě novostaveb výška nových staveb nepřesáhne výšku okolních budov ani maximálního počtu tří pater

V části „d) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území“ , aby rovněž obsahoval:

1. Regulační plán bude respektovat historické a kulturní hodnoty území. Z tohoto pohledu je nezbytné zachovat klasický vzhled současných budov v této části města.

V části „j) případný požadavek na posuzování vlivu záměru obsaženého v regulačním plánu na životní prostředí podle zvláštního právního předpisu, včetně případného požadavku na posouzení vlivu záměru na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast“ , aby text návrh zadání namísto současného návrhu textu obsahoval:

1. Záměr obsažený v regulačním plánu bude posouzen z hlediska zákona 100/2001 o posuzování vlivu na životní prostředí.

Důvody pro žádost o posouzení záměru jsou následující:

1. Lokalitou centrální části Říčan prochází rušná dopravní tepna spojující lokalitu Praha-Kolovraty + dálniční přivaděč od D1 směrem na Úvaly přes Říčany směrem na Světice, Stránčičce a Mnichovice (současně tvoří objízdnou trasu směr Benešov pro vozy bez dálniční známky),
2. Lokalita významným způsobem zasahuje do významné části města – centrálního náměstí, která pro mnoho občanů a návštěvníků Říčan plní roli, společenskou/setkávací, kulturní a sportovní (různé veřejné akce), drobné obchůdky, pošta, restaurace, škola v několika budovách, a také i rekreační (posezení v příjemném prostředí náměstí s podílem zeleně),
3. Lokalita přímo sousedí s významnými krajinnými a přírodními prvky - od jihu a západu s tokem Říčanského potoka, který prochází Mlýnským rybníkem s potenciálem oblasti pro relaxaci
4. Lokalita přímo překrývá i nejvíce historickou část města – zříceninu Hradu v Říčanech

Pro úplnost uvádíme odkaz na podané "Požadavky na obsah zadání regulačního plánu pro lokalitu Masarykovo náměstí v Říčanech".

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.,

předseda správní rady sdružení

ricansko info, Zuzana Strejčková , 18.06.2008,

Jsem obyvatelkou Říčan řadu let a momentální práce města se mi nelíbí. Tak jsem napsala svůj názor, co si o tom myslím," napsala nám do redakce paní Zuzana Strejčková, jejíž komentář dnes publikujeme.

Žiji zde už skoro 30 let. Jelikož jsem z přidružené vesnice, tak do školky a do školy jsme chodili pěšky. Tenkrát k nám autobus nejezdil, absolvovali jsme krásné procházky lesem (i když jak kdy). Časem se vše změnilo.

Dnes již jezdí autobus několikrát za den, vše se modernizuje a zlepšuje. Já se přestěhovala přímo do Říčan a doufala, že zde to bude ještě lepší.
Ale ouha. Poslední dobou je v Říčanech vše horší a horší.
Když to vezmete, nejsou školky, protože město nemá peníze, a když soukromý investor chce pozemek na školku, tak pozemek město sice má, ale nedá (z doslechu).
Nedostatek míst je také ve školách. Nová škola bude, základní kámen už je položen, ale s pracemi se ještě ani nezačalo a ani jen tak nezačne, musí se zakázka ještě zadat (z doslechu).
Aby město ušetřilo, vzalo levnější firmu na sekání trávy. Město sice ušetří, ale lidé se tu topí ve vysoké trávě nebo chodí kolem zapáchající posekané trávy, kterou firma ani neodveze. Asi to firma bere jako hnojivo, ale myslím, že chodníky hnojivo nepotřebují, ale to je věc názoru.
Takže jediné co nám zbývá, když si děti nemají kde hrát, vzít je do lesa a modlit se, aby je nebo nás zde nepřejelo auto. Již mnohokrát jsem s dětmi měla namále, i když poslední dobou se to zlepšilo. Alespoň něco.
A co pošta v Říčanech? O jejích službách netřeba dlouze mluvit. To že nemají dost lidí chápu, ale pro každý balík si musíme na poštu. Pošta mohla alespoň zařídit, abychom vůbec dostali nějaké oznámení o uloženém balíčku. Podle mé zkušenosti, když se pošťačce nevejde dopis nebo menší balíček (posílán jako obyčejné zásilka) do schránky, tak ho dá vedle. Adresát si jej přeci vezme. Adresát by si jej skutečně rád vzal, ale když přijde domů, tak už tam balíček taky nemusí být (jedná se spíše o paneláky). Bohužel všude se krade, Říčany nejsou výjimkou.
A pak naše slavné komunikace. Bezručova ulice je ve stavu nutných oprav chodníků. Přesněji již minimálně 20 let od rohu MUDr. Strejčka až po nemocnici se po tomto chodníku nedá jít, natož pak jet s kočárkem. Maminky jsou nuceny jet po silnici a to není zrovna bezpečné, když si to tam většina aut žene rychlostí vyšší než předepsanou. Ale město přeci ušetřilo, tak za ušetřené peníze vybudují chodníky v ulicích kde nejsou. Je to hezké, ale v těchto ulicích není takový provoz jako v Bezručově ulici.
Veřejná doprava je na tom o poznání lépe, alespoň od pondělí do pátku. Když vlastníte auto, jste o víkendu za vodou. Ale ne všichni mají auto. A ne všichni mohou během pracovního týdne si vyřídit vše potřebné. V sobotu, když potřebujete na poštu, protože přes týden pracujete, tak se na náměstí ze sídliště dostanete v půl osmé ráno a zpátky zase po poledni. Takže když jdete na poštu, dejte si procházku, přejte si, aby zrovna nepršelo, a když tam máte balíček, tak aby nebyl moc velký a těžký.

Zastupitelé s námi nekomunikují

Ne všechno je na Říčanech špatné. Je tu mnoho organizací, co pořádají akce pro děti, vylepšují své okolí a zlepšují sobě i ostatním v Říčanech bydlení.
Bohužel, ale o město se mají starat také volení zastupitelé a nejen občané. Jenže to by museli také s lidmi komunikovat. Viz Diskuzní fórum na stránkách města. Ve většině případů zde diskutují pouze občané. Příspěvek zastupitele zde najdete tak jednou za deset diskuzí a někdy ani to ne.
Stačí přeci krátké vyjádření k návrhům a připomínkám. Pokud se nehodlají vyjadřovat, tak ať radši toto fórum zruší.
Co říci na závěr? Říčany jsou krásné město s nádherným okolím. Ale možná kdyby radní více naslouchali lidem a zkusili alespoň pár věcí podle nich změnit, byly by Říčany ještě lepší.

Celý článek naleznete na ricansko info