Říčanský Kurýr, Srpen 2008, Zdeněk Černovský

Zhotovitel územního plánu (ÚP) by měl vycházet ze Strategického plánu plán rozvoje města Říčany, který předurčuje urbanistický rozvoj města, včetně priorit týkajících se opatření „regulace nabídky ploch pro nové bydlení“, „územní plán“, „regulační plány pro rozvojová území“, „koordinace prostorového rozvoje v rámci mikroregionu“a „rozšiřování zelených ploch“.

Rovněž by měl brát v úvahu klíčové aktivity zmíněných opatření. Uveďme některé: …nový územní plán v zastavitelném území stanoví pořadí a podmínky pro postupné otevírání ploch (včetně realizovaného napojení na veřejnou infrastrukturu),… město nebude nadále připouštět změny spočívající v rozšiřování zastavitelného území bez adekvátní kompenzace (například rozšíření kvalitní zeleně v jiném vhodném místě územního obvodu města),… v součinnosti s místními občanskými iniciativami dojde k dohodě o společném postupu při zvládání suburbanizace a jejich důsledků,… obce budou společně usilovat o posílení těch infrastrukturních systémů, jejichž rezervy jsou nebo mohou být růstem vyčerpány, a o zavedení těch systémů, jež v některých území chybějí,… k realizaci

potřebných investic a na další výdaje obce sdruží své prostředky a budou usilovat o partnerství se soukromým sektorem(s potenciálními investory, kteří hodlají v území stavět).

Podaří se městu získat ke spolupráci schopného a zkušeného zhotovitele, který prostřednictvím ÚP pomůže zdravě usměrnit živelný růst Říčan a okolí? Bude zhotovitel schopen hledat řešení dopravní zátěže na Černokostelecké ve spolupráci s navazujícími obcemi (Tehov, Mukařov, Vyžlovka)? Zapojí zhotovitel do procesu tvorby ÚP i občany města, nebo bude spolupracovat hlavně s předkladateli návrhů na změnu ÚP (nejvíce návrhů se týká rozšiřování ploch pro obytnou výstavbu) či několika zastupiteli? Bude záležet na jeho odborné erudici, kvalitě profesního přístupu a hlavně na očekávání hodnotící komise, která posuzuje předložené nabídky. Bude kritérium tzv. ekonomické výhodnosti nejvíce preferovaným při posuzování nabídek? Možná by městu pomohlo přizvat k posuzování nabídek odborníky na rozvoj území, kteří v roce 2005 pomáhali s přípravou Strategického plánu rozvoje Říčan.

Přestože se o hledání zhotovitele ÚP mluví už od začátku roku, ta otázka je stále aktuální. Podle informací z červencového zastupitelstva už proběhlo třetí výběrové řízení, do něhož se přihlásily i renomované firmy. Některé z firem odmítly účast ve výběrovém řízení z kapacitních důvodů. Ve třetím výběrovém řízení se posuzovaly dvě nabídky. Následovalo doporučení vybrat nabídku pana architekta Kaplana - Agora studio. (Dodejme, že Agora studio bylo v roce 2007 zhotovitelem Územní studie

zástavby lokality Větrník v Říčanech.) Vzhledem k tomu, že červencové jednání zastupitelstva neschválilo finanční závazek k uzavření příslušné smlouvy o dílo, snahy získat schopného zhotovitele ÚP budou pravděpodobně dále pokračovat. Jménem Sdružení pro zdravý rozvoj Říčan a okolí bych v této záležitosti rád popřál Zastupitelstvu města Říčany šťastnou ruku při výběru.

Ing. Zdeněk Černovský, Ph.D.

Poznámka redakce:

Pro přesnost uveďme, že zmíněná Územní studie zástavby lokality Větrník od Agora studia (pan Kaplan) nebyla k výstavbě použita.